Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 125 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi prostorný a slunný byt s balkónem zaujímá celé 5. podlaží kompletně zrenovovaného historického domu se zachovanými původními architektonickými prvky a novým výtahem v klidné ulici v historickém centru Prahy, pár kroků od nábřeží Vltavy, Žofína a Národního divadla. Dispoziční uspořádání nabízí jihozápadně orientovaný obývací pokoj částečně propojený s kuchyní a jídelnou, 2 ložnice, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, 2 samostatné toalety a vstupní halu. Ložnice s balkónem směřuje na severovýchod do klidného vnitrobloku. Světlý interiér bytu působí díky vysokým stropům mimořádně vzdušně, dřevěná špaletová okna, kvalitní parkety a kazetové dveře zdůrazňují jeho historický charakter. Součástí vybavení je kuchyňská linka. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Bydlení v samotném srdci města, na dohled od Národního divadla, přináší pestrý výběr kaváren, bister, restaurací, obchodů, butiků i nákupních center. Atmosféru doplňuje bohatý společenský a kulturní život. K odpočinku poslouží klidné prostředí nedalekého parku na Střeleckém ostrově nebo rozlehlé Petřínské sady na opačném břehu Vltavy. Pohodlné spojení po celé Praze zajišťují tramvajové linky i stanice metra Národní třída a Karlovo náměstí. Jednota je aktuálně pronajata za obvyklé tržní nájemné. Podlahová plocha 125 m2, balkón 2,3 m2.

Parametry

Cena
21.50 mil. Kč (172000 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 443 m školka 128 m lékař 72 m metro 383 m pošta 771 m restaurace 22 m škola 90 m obchod 372 m vlak 1511 m

Odhad reálné ceny

24.59 mil. Kč
rozpětí 20.35 mil. – 29.79 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.88 mil. · váha 57 %
Model z dat 23.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 031 Kč/m² → 25.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.37 mil. Kč (rozpětí 19.33 mil. Kč – 27.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Národní divadlo)
Nádraží
385 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno