Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 900 m²

Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 160 m², VacenoviceJezérka Rodinný dům ve Vacenovicích se zahradou, uzavřeným dvorem a zahradou. Jak by vypadal domov, který si zařídíte od začátku podle sebe? Ve Vacenovicích na vás čeká prostorný, přízemní podsklepený dům se zahradou, uzavřeným dvorem a možností přizpůsobit si vnitřní uspořádání vlastnímu životnímu stylu. Dům je určený k rekonstrukci. Interiér je nyní vyklizený, s holými stěnami a odstraněnou původní kuchyní i koupelnou. Nabízí tak prostor promyslet nové rozvržení místností i podobu budoucího bydlení. Jedna z důležitých úprav už přitom proběhla – dům má nová okna s trojskly. Velkou předností je přímý vstup z domu na uzavřený dvůr a zahradu s výhledem do přírody. Ranní káva venku, společné večeře pod širým nebem nebo vlastní záhonky? Tady můžete venkovní prostor přizpůsobit tomu, co vám dělá radost. Uzavřený dvůr poskytuje příjemné zázemí pro posezení a odpočinek. Podsklepení nabízí další úložné prostory. Praktickou výhodou je také průjezd vedle domu a možnost parkování na vlastním pozemku. Pokud hledáte dům, jehož proměnu vezmete do vlastních rukou, ráda vám ho ukážu osobně. Domluvte si prohlídku a přijďte si představit, jak by se vám tady bydlelo. Pomohu vám také s možnostmi financování koupě a plánované rekonstrukce.

Parametry

Cena
4.45 mil. Kč (27838 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
900 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.10.2026 (22 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.10.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-90462

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.45 mil. Kč
27 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
4.07 mil. – 7.01 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.55 mil. · váha 22 %
Model z dat 5.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 717 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 09:32

Přízemní podsklepený dům s uzavřeným dvorem a zahradou je zcela vyklizený a připravený na kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s finančními náklady na nové vnitřní vybavení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
sklep, uzavřený dvůr, zahrada, průjezd s parkováním
nutne investice
určený k rekonstrukci, holé stěny, odstraněná kuchyň a koupelna

Dostupnost

Zastávka
561 m (Vacenovice)
Nádraží
3888 m (Záboří)
Brno hl. n.
78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
84 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
241 min · 2 přestupy
Liberec
244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
249 min · 2 přestupy
České Budějovice
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno