prodej domu 160 m² s pozemkem 293 m²
Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m², Vamberk RODINNÝ DŮM V MERKLOVICÍCH | 160 m | INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST | MOŽNOST 2 BYTŮ Hledáte nemovitost, kterou si můžete přestavět přesně podle svých představ a zároveň z ní vytvořit zajímavou investici? Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Merklovice čp. 42. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci a nabízí velký potenciál pro budoucí rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky s možností pronájmu nebo velký rodinný dům pro vlastní bydlení. Užitná plocha cca 160 m 6 pokojů Voda Kanalizace Garáž Půda Sklep IDEÁLNÍ PRO INVESTORA Dům představuje zajímavou příležitost pro rekonstrukci a následné rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky například pro dlouhodobý pronájem, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a investice. Díky své dispozici a velikosti nabízí nemovitost široké možnosti budoucího využití. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, což zároveň umožňuje novému majiteli vytvořit moderní bydlení podle vlastních představ. Merklovice Klidná lokalita vhodná pro bydlení i investici Velký potenciál pro rekonstrukci Možnost vytvoření 2 samostatných bytových jednotek Zajímavá příležitost pro investory Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (23125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 293 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 227 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26088
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
23 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
2.93 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 31 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 563 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 01:32
Prostorný rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s možností rozdělení na dvě jednotky. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ano
- odpady
- ano
- topeni
- neuvedeno
- prislusenstvi
- garáž, půda, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Merklovice, prostřední)
- Nádraží
- 1349 m (Záměl)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |