Prodej bytu 5+kk 108 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový více než stometrový mezonetový byt s terasou i balkónem orientovanými na jih do vnitrobloku se rozkládá v nejvyšších patrech právě dokončovaného rezidenčního projektu Plzeňská 171 v Košířích. Finální úpravy bytové jednotky lze realizovat podle představ nových majitelů.
Ve vstupním 6. podlaží je umístěna ložnice se vstupem na balkón, 2. ložnice, koupelna s vanou, toaletou a přípojkou na pračku a schodišťová hala. Hlavní obytná část je situována v horním patře, které se skládá z jižně orientovaného obývacího pokoje s kuchyní a vstupem na terasu, 2 ložnic, chodby a koupelny se sprchovým koutem. K bytu přísluší sklep umístěný v suterénu kompletně zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem.
Cena zahrnuje dokončení ve stavu white wall případně je možné byt dokončit ve standardu developera, který bude obsahovat vinylové podlahy v dekoru dub, historické kazetové interiérové i vstupní dveře, dlažbu a obklady La Ceramica Trust, koupelnové baterie Grohe nebo otopný žebřík KORADO. Součástí nadstandardního vybavení, které je možné zvolit za příplatek, budou třívrstvé dřevěné podlahy, dlažba a obklady italského výrobce Marazzi či baterie Hansgrohe.
Košíře si zachovávají komunitní atmosféru s množstvím zeleně, mateřských a základních škol i gymnázií. V okolí fungují kavárny, restaurace, obchody, supermarket či kino Kavalírka. Přírodní plochy blízkých parků Košíře-Motol a Skalka doplňuje udržovaná zahrada Klamovka se sokolovnou a dětským hřištěm. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje zastávka autobusů a tramvají, která je vzdálena jen minutu chůze od domu. Na rušný Anděl je možné dojet za 6 minut autem nebo za 10 minut hromadnou dopravou.
V prezentaci jsou použity vizualizace.
Podlahová plocha 108,33 m2, terasa 8,9 m2, balkon 2,2 m2, sklep.
Nabídková cena již zahrnuje DPH v zakonné výši.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (143519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
69 m
školka
298 m
lékař
116 m
metro
1708 m
pošta
951 m
restaurace
17 m
škola
165 m
obchod
2116 m
vlak
950 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 15.50 mil. Kč | -11.4 % |
| 24.08.2026 | 17.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
16.57 mil. Kč
rozpětí 14.96 mil. – 19.24 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.34 mil. · váha 64 %
Model z dat
17.26 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 321 Kč/m² → 16.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.26 mil. Kč (rozpětí 14.27 mil. Kč – 20.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 942 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 17.50 mil. → 15.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |