Prodej bytu 4+kk 131 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Noblesní čtyřpokojový byt s výhledem do tichého vnitrobloku a okouzlující zahrady představuje kombinaci moderního komfortu, historického šarmu
a exklusivní polohy přímo v centru města, v pěším dosahu všech služeb.
Dispoziční řešení sestává z prostorného obývacího pokoje s kuchyní a velkým jídelním stolem, hlavní ložnice s en-suite koupelnou a walk-in šatnou, 2 dalších neprůchozích ložnic, 2. koupelny s vanou i sprchovým koutem, samostatné toalety a praktické komory se zvukovou izolací pro umístění pračky a sušičky. K bytu přísluší sklep v suterénu. Parkovací stání v zakladači je možné dokoupit.
Interiér byl v roce 2024 nákladně zrekonstruován v nejvyšším standardu pod dohledem renomovaného architektonického studia a byt dosud nebyl po rekonstrukci obýván. Na podlahách jsou položeny třívrstvé dřevěné parkety, v koupelnách velkoformátová dlažba. Interiérové dveře značky Pivato a kuchyň Scavolini s pracovní deskou Technistone a vestavěnými spotřebiči Miele přidávají na exkluzivitě. Koupelny od Elite Bath jsou vybaveny prémiovou sanitou značek Villeroy & Boch, Grohe či Gessi. Součástí prodeje je vestavěný nábytek na míru, ostatní vybavení včetně křišťálových lustrů od výrobce Wranovsky je možné po dohodě dokoupit. Okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem. Byt je zabezpečen systémem Jablotron. Tepelný komfort zajišťují radiátory a podlahové topení v koupelnách, v domě je umístěna centrální kotelna. Zrekonstruovaná historická budova z 19. století dále nabízí recepci s nepřetržitým provozem a výtah.
Skvělá adresa v samém srdci Prahy 1 vyniká blízkostí kulturních a historických památek, množstvím restaurací, kaváren a obchodů v okolí a perfektní dopravní obslužností (všechny trasy metra i několik tramvajových zastávek v pěší vzdálenosti). Ke krásným procházkám s výhledem na město láká park Vítkov, k němuž vede cyklostezka od nedalekého Hlavního nádraží.
Podlahová plocha 131,24 m2, sklep 3,56 m2.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (304580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
215 m
školka
539 m
lékař
22 m
metro
242 m
pošta
383 m
restaurace
119 m
škola
166 m
obchod
364 m
vlak
288 m
Odhad reálné ceny
29.01 mil. Kč
rozpětí 24.02 mil. – 34.74 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27.06 mil. · váha 58 %
Model z dat
23.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 535 Kč/m² → 27.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.17 mil. Kč (rozpětí 19.16 mil. Kč – 27.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50
Noblesní 4+kk 131 m² v centru Prahy 1 s kompletní rekonstrukcí v r. 2024 od renomovaného architekta, prémiový nábytek (Scavolini, Miele, Villeroy & Boch) a dosud neobýván. Výjimečná adresa s kulturním zázemím, ale cena 39,9 mil. Kč (305 tis. Kč/m²) je na horní hranici praženských exklusivit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- radiátory a podlahové topení v koupelnách, centrální kotelna v domě
- rok stavby
- 1800
- prislusenstvi
- sklep v suterénu, parkovací stání v zakladači (dokoupitel), nábytek na míru, křišťálové lustry od Wranovsky (možnost koupi)
- podil velikost
- podlahová plocha 131,24 m², sklep 3,56 m²
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Jindřišská)
- Nádraží
- 260 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |