Prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vzdušný byt s vysokými stropy, designově zařízeným svěžím interiérem a účelně využitým prostorem se nachází ve 3. podlaží klasického cihlového bytového domu, který stojí blízko Smíchovské náplavky a pěší zóny Anděl, v pohodlném dosahu kompletní občanské vybavenosti.
Praktickou dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní a jídelním prostorem, ložnice s pracovním koutem, druhý pokoj (využitelný jako dětský pokoj nebo pracovna) se spacím patrem, koupelna (velký sprchový kout, WC s bidetovou sprškou, umyvadlo) a předsíň. Okno ložnice směřuje na severovýchod do vnitrobloku, obývací pokoj a druhý pokoj do jednosměrné ulice na jihozápad.
Interiér prošel kompletní rekonstrukcí, byt se nabízí včetně veškerého designového vybavení, které zahrnuje například konferenční stolky Slit od dánské značky Hay, sedačku Compo beige od Kavehome, španělská závěsné svítidla Flamingo ze studia Vibia, jídelní židle C2210 slovinské značky Arhitectura nebo postele Karup design. Okna jsou dřevěná špaletová s akustickou izolací, na podlahách jsou renovované parkety ve stromečkovém vzoru, lakované obložkové bezfalcové dveře mají magnetické zámky. Kuchyňská linka je plně vybavena vestavnými spotřebiči Bosch, Elica a Whirlpool, vytápění zajišťuje elektrokotel, v pokojích jsou designové radiátory Korado Radik. V domě je výtah jezdící do mezipater.
Vynikající poloha v boční ulici blízko pěší zóny Anděl umožňuje mít v dosahu vše potřebné. Okolí je plné restaurací, kaváren, bister, obchodů, v krátké docházkové vzdálenosti jsou též lékařské služby a školy včetně francouzského lycea, v sousedství domu funguje sportovní centrum Sokola, blízko se rozkládá oblíbená Smíchovská náplavka. Snadné spojení zajišťuje trasa metra B a četné tramvajové linky, nedaleko je také vlakové nádraží Praha-Smíchov nebo autobusové nádraží Na Knížecí, odkud jezdí i mezinárodní spoje.
Podlahová plocha 65,7 m2.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (212308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
338 m
školka
547 m
lékař
414 m
metro
314 m
pošta
488 m
restaurace
134 m
škola
450 m
obchod
501 m
vlak
1134 m
Odhad reálné ceny
12.16 mil. Kč
rozpětí 10.15 mil. – 14.21 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.07 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 463 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 10.81 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 557 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |