Nemovitosti

prodej domu 195 m² s pozemkem 858 m²

Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 6 a více o ploše 195 m² - Kamenný Přívoz, Hostěradice Nabízíme k prodeji nový rodinný dům v klidné části Hostěradic, místní části Kamenného Přívozu. Dům vznikl v původní zástavbě, přičemž při jeho realizaci byla částečně využita sklepní část původního domu z r. 1945. Výsledkem je dům o třech podlažích _ částečně podsklepené suterénní podlaží, přízemí a obytné podkroví _ s užitnou plochou přibližně 195 m² a pozemkem 858 m². Dispozice 6+1 nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. V přízemí se nachází obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, ložnice, šatna, dvě koupelny, samostatné WC, hala a zádveří. V podkroví jsou další čtyři ložnice, koupelna, samostatné WC a chodba. Částečně podsklepená část nabízí kotelnu a dva sklepní prostory. V projektové dokumentaci je počítáno s kotlem na pelety; dům je zároveň připraven na instalaci tepelného čerpadla. Dům je postaven z cihelného zdiva _ obvodové zdivo z Porothermu je doplněno 18 cm izolace minerální vatou. Zateplené jsou také podlahy, stropy a konstrukce střechy, venkovní žaluzie. Energetická náročnost odpovídá třídě A, s uváděnou hodnotou 51 kWh/m² za rok v případě instalace tepelného čerpadla. K dispozici je vlastní vrtaná studna a jímka. Podlahové vytápění je připraveno pro tepelné čerpadlo, projekt počítá také s možností využití dalších zdrojů tepla. Dům má přípravu pro fotovoltaiku. Dokončení interiéru umožňuje novému majiteli přizpůsobit finální podobu domu vlastním představám. Na pozemku se kromě hlavního domu nachází také další stavba, ke které je k dispozici pasport. Nový vlastník se může rozhodnout, zda pasport využije k řešení jejího zápisu do katastru nemovitostí, nebo zda stavbu odstraní. Kamenný Přívoz leží v klidné poloze nad údolím Sázavy. Místo je vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci. Významným dopravním faktorem do budoucna bude dálnice D3, jejíž plánovaný výjezd má být přibližně 1 km od domu; podle současných plánů tak může dojít k výraznému zkrácení cesty směrem na Prahu. Základní údaje: užitná plocha cca 195 m² + suterén/sklep, pozemek 858 m², zastavěná plocha 125m², dispozice 6+1, 3 podlaží, 3 koupelny, 3 WC, částečné podsklepení, vlastní vrtaná studna, septik, PENB A. Dům je určen k dokončení, takže nový majitel má možnost finální podobu interiéru přizpůsobit svým potřebám.

Parametry

Cena
18.20 mil. Kč (93333 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Pozemek
858 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 209 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: žádný PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 772 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-40034045

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.20 mil. Kč
93 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
8.36 mil. – 12.61 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 10.84 mil. · váha 57 %
Model z dat 10.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 588 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 18.20 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Hostěradice)
Nádraží
1875 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
České Budějovice
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
127 min · 1 přestup
Liberec
164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
172 min · 1 přestup
Brno hl. n.
177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno