prodej domu 201 m² s pozemkem 774 m²
Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 5+1 s garáží pro 2 auta Počaply, Králův Dům (u Berouna) Hledáte dokonalý domov pro svou rodinu, kde se snoubí útulná atmosféra s špičkovým technickým zázemím? Tento velmi úsporný rodinný dům o dispozici 5+1 z roku 2013 v klidné lokalitě Počaply u Králova Dvora vás nadchne na první pohled. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který má centrální teplovzdušný rozvod do dalších místností. O každodenní tepelnou pohodu se stará podlahové vytápění napojené na kondenzační plynový kotel. Kuchyně je zhotovená na míru od vyhlášeného studia Petříček a osazená kvalitními vestavěnými spotřebiči Fagor. Prostorná garáž pohodlně pojme 2 automobily i sportovní vybavení. Skutečným klenotem pro relaxaci je pak udržovaná zahrada se zděným domkem, ve kterém najdete vlastní krb a udírnu – ideální místo pro rodinné oslavy i letní grilování s přáteli. Dům je postaven z poctivého cihlového systému Porotherm, osazen okny s izolačními trojskly a stíněn předokenními elektrickými roletami s centrálním ovládáním. Díky skvělému provedení (PENB třída C) a napojení na vlastní studnu i obecní vodovod se celkové provozní náklady pohybují na příjemných cca 5 000 Kč měsíčně. Počaply nabízí skvělé a bezpečné prostředí pro rodinný život s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu a výbornou dostupností do Berouna i Prahy. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Těšíme se na vás na prohlídce. Tato nabídka není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.10 mil. Kč (80100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 774 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- PROFIT REALITY Ltd.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2013
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 118 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2012
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PL100/76
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.10 mil. Kč
80 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
7.67 mil. – 13.36 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.92 mil. · váha 50 %
Model z dat
16.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 319 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.52 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 23.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek: 774 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.10 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Králův Dvůr, U Tří zvonků)
- Nádraží
- 876 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |