Prodej specifického typu nemovitosti 21 m²

Ostrov, Dolní Žďár · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji dřevěný, celoročně obyvatelný modulový dům s rozměry 3,44 x 6,02 m2. 
Nízkoenergetická skladba konstrukce - dřevěný rám z LVL dřeva, podlaha, střecha i stěny izolovány minerální vatou, plastová okna s dvojskly, elektroinstalace 230 V, rozvody měděné kabely. Příprava k napojení rozvodů na vodu, kanalizaci a elektřinu. Čtvercové umyvadlo s nábytkovou skříňkou, el. bojler, nucené odvětrání místnosti napojené na elektroinstalaci. V případě zájmu k dispozici technická specifikace.
Prodávaný modul je umístěný několik km od Karlových Varů, je dobře přístupný pro bezproblémovou přípravu na odvoz.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. ID nabídky: N2237

Parametry

Cena: 450 000 Kč (21429 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Rok stavby: 2022
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: dream-house-reality-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 756 m MHD 118 m školka 1040 m lékař 1520 m pošta 1364 m restaurace 1108 m škola 1191 m obchod 753 m vlak 2427 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

21 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

865 743 Kč

578 257 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 813 798 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 936 937 · váha 74 %

Model z dat 789 237 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 474 296 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 616 Kč/m² → 936 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 789 237 Kč (rozpětí 414 723 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1192 nabídek stejného druhu → 474 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 12:31

Nabídka prodeje celoročně obyvatelného dřevěného modulového domu o ploše 21 m². Pozemek není součástí prodeje, modul je určen k odvozu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Ostrov, Poliklinika-Bezručova)
Nádraží: 1408 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno