Pronájem kanceláře 30 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme kancelářské prostory v 1. patře cihlové budovy s výtahem v Praze 1 na Novém Městě vedle Hl. nádraží.

Prostory jsou nezařízené a na ploše 30 m2 nabízejí 2 sousedící kanceláře, jedna je neprůchozí. V kancelářích zátěžové koberce, jinak dlažba. V suterénu domu je kotelna pro celý dům a na radiátorech jsou měřiče tepla. Na patře je dále k dispozici plně vybavená společná kuchyňka a samostatná toaleta. Výhled je do ulice Opletalova na severozápad. Parkování na ulici - rezidentské zóny.

Veškerá občanská vybavenost v okolí. Dům stojí u parku Vrchlického sady. Stanice tramvají u domu, stanice autobusů, metra C a vlaků asi 2 min chůze od domu.

Nájem: 10 000 Kč
Služby: 3 000 Kč (elektřina, voda, úklid spol. prostor, odpad, teplo)
Kauce: 10 000 Kč
Provize RK jeden měsíční nájem + DPH
 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 663

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 178 m školka 371 m lékař 236 m metro 267 m pošta 568 m škola 313 m obchod 455 m vlak 201 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 855 Kč

6 919 – 20 057 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 986 · váha 37 %

Model z dat 12 738 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5 551 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 13 986 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 738 Kč (rozpětí 8 281 Kč – 20 263 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 5 551 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 162 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno