Nemovitosti

Pronájem kanceláře 110 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorné nové kanceláře v cihlové budově u metra Kačerov, rozloha 110 m² , reprezentativní prostory ve výborném stavu. Kanceláře jsou částečně vybavené, 2. patro, budova se nachází na křížení ulic Michelská a Budějovická (strategická pozice). Kanceláře jsou pod uzavřením- sestávají z prostorné kanceláře, chodby, sociálního zázemí (2xwc, umyvadlo), samostatné vybavené kuchyně (k případnému doplnění pouze kávovar). V ceně nájmu jsou tři parkovací místa. Kromě nájmu hradíte zálohy na služby, a to ve výši 100 Kč/m2. Ceny jsou konečné a není k nim připočítáván žádný podíl z užívání společných prostor. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Kanceláře mají ideální polohu blízko centra, dostupné MHD, autem i vlakem. Prestižní adresa pro sídlo firmy. Ideální pro společnost, která chce mít svůj vlastní oddělený prostor v širším centru města a s vlastním parkováním. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace prosím kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 184 m školka 115 m lékař 645 m metro 377 m pošta 1618 m restaurace 315 m škola 115 m obchod 839 m vlak 456 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
30 000 Kč
273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 231 Kč
27 588 – 42 833 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 820 · váha 88 %
Model z dat 34 528 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 21 143 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 33 820 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 528 Kč (rozpětí 22 446 Kč – 54 925 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 21 143 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Rosečská)
Nádraží
341 m (Kačerov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno