Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 93 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletně zařízený klimatizovaný byt s terasou a výhledem do dalekého okolí je situovaný v 8. patře moderní budovy s výtahem a podzemním parkováním. Dům se nachází v klidné části Prahy 4 v Modřanech, v blízkosti prestižní British Prague School a vyhledávaného lesa Modřanská rokle.  Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu, 2 ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta, úložná komora a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. Cena zahrnuje 2 garážová stání v podzemní garáži a sklep. Podlahy jsou vinylové v kombinaci s dlažbou v koupelně, nechybí kuchyňská linka vybavená spotřebiči a klimatizace. Vytápění je centrální.   Modřany představují klidnou a zelenou městskou část vhodnou pro párové i rodinné bydlení. Okolí nabízí rozmanité možnosti kulturního, společenského i sportovního vyžití, cyklistické stezky, tratě pro in-line bruslení, Aeroklub Točná a golfová hřiště. Přímo v místě a na sousedním Sofijském náměstí je v provozu několik kaváren, restaurací, obchodní centrum i poliklinika. Rychlá a snadná je také doprava do centra Prahy autem i MHD včetně vlakového spoje z nedaleké zastávky Praha-Modřany. Celková plocha 93,2 m2, balkon 10,8 m2.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 38 m školka 454 m lékař 211 m metro 4916 m pošta 83 m restaurace 133 m škola 370 m obchod 167 m vlak 959 m

Odhad reálné ceny

16.36 mil. Kč
rozpětí 12.25 mil. – 18.08 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.65 mil. · váha 59 %
Model z dat 13.28 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 556 Kč/m² → 18.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.28 mil. Kč (rozpětí 10.98 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Poliklinika Modřany)
Nádraží
969 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno