Pronájem kanceláře 21 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem kanceláře v Olomouci, ulice Jungmannova. Předmětem pronájmu je kancelář umístěná v 5. NP komerční budovy s výtahem. Má výměru 21 m2 . Budova má veškeré technické vybavení včetně internetových rozvodů. Na patře je k dispozici společná kuchyňka a WC. Budova prošla kompletní rekonstrukcí, v přízemí je umístěn vestibul s vrátnicí, k dispozici je výtah. Budova je zabezpečena. Kanceláře se nacházejí na strategicky výborném místě u vlakového nádraží, budovy RCO a hotelu Clarion. V ceně nájmu jsou již zahrnuty veškeré energie související s provozem a úklid. Cena je uvedena bez DPH. Volná od 1.1.2027, dříve dle dohody. Bližší informace u makléře zakázky

Parametry

Cena: 4 725 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 108 m školka 259 m lékař 142 m pošta 390 m restaurace 105 m škola 97 m obchod 346 m vlak 322 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 725 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 479 Kč

3 188 – 8 856 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 734 · váha 37 %

Model z dat 5 964 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3 886 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 5 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 964 Kč (rozpětí 3 877 Kč – 9 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 3 886 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 725 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Kosmonautů)
Nádraží: 328 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno