pronájem bytu 3+1 78 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem panelového bytu 3+1 v OV, Svitavy Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu částečně zrekonstruovaný panelový byt 3+1 v OV na ulici Dimitrovova ve Svitavách. Dispozičně se jedná o 3+1 se samostatným sklepí kójí. Byt se nachází ve 5 n. p. revitalizovaného panelového domu energetické třídy "B". Byt se skládá z předsíně, samostatné kuchyně s jídelním koutemu , obývacího pokoje, dětského pokoje , ložnice, samostatného WC a samostatné koupelny. Byt prošel kompletní vnitřní rekonstrukcí ( zděné jádro , nové el. rozvody , nový sprchový kout, nová přípojka pračky atd. ). Celková obytná plocha bytu včetně příslušenství je 78 m². Dodávka studené , teplé vody a tepla jsou dálkové. Měsíční nájemné je 13.000,-Kč+ vratný depozit ve výši 25.000,-Kč+ měsíční náklady na dodávky jednotlivých energií jsou 7.120,-Kč + odměna pro RK ve výši 10.000,-Kč. Nabízený byt se nachází v oblíbené části Svitavy v těsné blízskosti svitavského náměstí , matěřské školky, základní školky , svitavské nemocnice a místních nákupních středisek. Možnost nastěhování od 1.1.2027. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.10.2026 (22 dní)
Prodávající: PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2734

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 760 Kč

13 225 – 16 609 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 664 · váha 61 %

Model z dat 14 594 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 26 429 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 14 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 594 Kč (rozpětí 12 618 Kč – 16 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 26 429 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 1140 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno