Prodej kanceláře 109 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám nabídku komerčního objektu nacházejícího se na atraktivní adrese v útrobách Trojského zámku, Troja, Praha 7. Tento vkusně a citlivě zrekonstruovaný objekt poskytuje unikátní příležitost pro podnikání v klidné části Prahy, hned vedle Trojského zámku a ZOO.
Budova se rozkládá na třech podlažích s celkovou užitnou plochou 911 m². Komerční prostor, který zaujímá 109,3 m², je ideálně přizpůsoben pro kancelářské využití či prodejní galerii, díky čemuž lze objekt efektivně využít pro různé typy podnikání. Výška stropu zajišťuje dostatečný prostor a světlý dojem z interiéru.
Objekt prošel v roce 2000 kompletní rekonstrukcí.
Nemovitost se nachází v klidné a prestižní čtvrti Troja, která je známá svou výjimečnou kombinací kulturního vyžití, bohaté historie a nádherných zelených ploch. Bezprostřední blízkost řeky Vltavy a Trojského zámku přidává lokalitě na atraktivitě, což je velké plus pro každý typ podnikání, který si zakládá na reprezentativitě.
Budova stojí je napojena na veřejnou kanalizaci a vodovodní síť, a k dispozici je také plynové rozvodné zařízení.
Další výhody zahrnují recepci v budově, což zvyšuje bezpečnost a profesionální image firmy. Objekt má povoleno využívání jako administrativní budova. V těsné blízkosti se nenachází parkovací místa, což může být kompenzováno využitím okolních parkovacích možností.
Cena nemovitosti je stanovena na 10 702 220 CZK, což reflektuje jak přitažlivou lokalitu, tak vysoký standard provedených prací a současných instalací. Objekt je k dispozici ihned, což umožňuje rychlé zahájení podnikatelské činnosti.
Tento komerční prostor je skvělou investicí pro ty, kteří hledají prostor s možností okamžitého využití.
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (98186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- appartamenti-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 911
Vzdálenosti
bankomat
515 m
MHD
234 m
školka
637 m
lékař
775 m
metro
510 m
pošta
1301 m
restaurace
626 m
škola
751 m
obchod
1539 m
vlak
415 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.70 mil. Kč
98 186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.66 mil. Kč
6.23 mil. – 18.42 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.66 mil. · váha 39 %
Model z dat
12.64 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.60 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 491 Kč/m² → 14.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 20.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 5 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |