Prodej výrobní haly, prostoru 265 m²

Veselá, Veselá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům o užitné ploše přibližně 265 m2 s rozsáhlým komerčním a provozním zázemím v nádherné a klidné lokalitě Veselá u Semil, mezi Kozákovem a Troskami. 
Nemovitost je ideální pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení, podnikatele, řemeslníka, zemědělce nebo každého, kdo chce mít svoje bydlení i podnikání na jednom místě. 
Dům nabízí dvě samostatně využitelné bytové jednotky, přičemž v přízemí se nachází nově vybudovaný byt 2+kk vhodný pro rodiče, hosty či nájemníka, prostorná kotelna. V patře se nachází velmi prostorná a komfortní bytová jednotka 4+1 s podlahovou plochou přibližně 150 m2, která poskytuje dostatek místa pro velkou rodinu.
 Významnou předností je rozsáhlé provozní zázemí tvořené dvěma velkými dílnami s novou elektroinstalací, velkou nevyužitou půdou nad dílnou s možností dalšího přebudování, samostatně stojící dílnou do teď využívanou pro traktory a techniku, rampou pro opravu automobilů, velkým plechovým hangárem o výměře 93 m² a manipulační plochou. 
První dílna napojená na dům má betonový strop, disponuje vlastním sociálním zařízením se sprchou a je rovněž vytápěna z ústředního topení. 
Jedná se o novostavbu kolaudovanou v roce 2019, u níž byla provedena nová fasáda s možností volby finální barevné úpravy podle představ nového majitele. Vytápění zajišťuje nový kombinovaný kotel na uhlí a dřevo se zásobníkem značky Kovarson Gladiator doplněný akumulační nádobou, radiátory v přízemí a podlahovým topením v patře, přičemž ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler napojený na elektřinu i kotel. Voda je čerpána z vlastní studny s mechanickým filtrem a UV lampou, zatímco odpadní vody jsou svedeny do septiku. 
K domu náleží oplocený pozemek o výměře přes 3 500 m², jehož zadní část přímo navazuje na pastviny což zajišťuje maximální soukromí, klid a krásné výhledy do krajiny. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do Turnova, Semil i Lomnice nad Popelkou i skvělé podmínky pro turistiku a cyklistiku. 

Tato nemovitost představuje výjimečnou a zřídka se objevující nabídku pro každého, kdo hledá prostorné bydlení spojené s kompletním zázemím pro podnikání, skladování a techniku přímo u domu.

PENB bude v inzerci aktualizováno po jeho zhotovení. 

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (49056 Kč/m²)
Užitná plocha: 265 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5293 m MHD 170 m školka 3316 m lékař 3391 m pošta 3304 m restaurace 2497 m škola 3260 m obchod 6423 m vlak 3226 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

49 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.02 mil. Kč

7.10 mil. – 14.49 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 8.05 mil. · váha 76 %

Model z dat 13.67 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 361 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.67 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 22.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Veselá, hostinec)
Nádraží: 3231 m (Rovensko pod Troskami)
Liberec: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 222 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno