pronájem bytu 2+1 64 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhodobý pronájem nejslunnějšího bytu v domě - velikost 2+1, balkon - kvalitní nájemní smlouva Dlouhodobý pronájem mimořádně slunného bytu 2+1 - orientace jihozápad / balkon v posledním podlaží bytového domu s nádherným výhledem na Ještěd. Nespornou zárukou je klid a pohoda - doplněno typickým libereckým výhledem posledního podlaží. Bytový dům s celkovým počtem 22 bytů - novější výstavba - kolaudace před 16 lety, zcela bezbariérový přístup. Výhodou je stálá a slušná klientela v domě. V současné době je byt vybaven praktickou kuchyňskou linkou včetně sklokeramického elektrického sporáku s horkovzdušnou elektrickou troubou a digestoří s odtahem, připojení na myčku - místo 600 mm; koupelna s vanou 1.700 mm a přípojkou na pračku, WC je samostatné. V obou pokojích (20 a 15 m²) i samostatné kuchyni je kvalitní vinyl podlaha, dřevěné zárubně a dveře - vše v designu buk, stropní svítidla. Nespornou výhodou je vlastní plynová kotelna přímo v domě / každý byt je vybaven digitálním kalorimetrem pro přesnou spotřebu tepla; náklady na provoz bytu činí 3.500 Kč / 2 osoby + záloha na elektřinu. K dispozici je výtah, společná sušárna a kočárkárna, bezpečná sklepní koje větších rozměrů. Úklid domu i nejbližšího okolí zajištěn domovníkem. Dům se nachází na okraji novější místní zástavby, výhled do lesoparku, celodenní dostupnost parkovacích stání přímo před domem. Domácí mazlíček není problém, max. počet osob 3, možnost nahlášení trvalého pobytu, dlouhodobá kvalitní nájemní smlouva ze strany majitele domu zaručena - nutno předem zaslat stručné e-mail představení (věk, počet osob, aktuální zaměstnání, důvod stěhování, bez zápisu v insolvenčním rejstříku na centrálním registru dlužníků) - děkujeme. V okolí domu najdete nový vratislavský park s letní terasou, zastávku MHD - tramvajový spoj Liberec - Jablonec nad Nisou nebo bus č.12 (noční spoje). Nedaleko je odpočinková oblast Veseckého rybníka a sportovně rekreační areál VESEC / zima - běžecké tratě a léto - cyklostezky, inline brusle. Výborné dopravní spojení na dálkovou komunikaci směr Praha, Jablonec nad Nisou a Děčín. K nastěhování je byt od 1.11.2026 - neváhejte - nabízím i víkendové prohlídky bytu.
Parametry
- Cena
- 17 149 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Lenka Svobodová
Vybavení a sítě
Balkon : jih , 2 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 64 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční služby pro 2 osoby: 3 200 Kč
Občanská vybavenost: v dosahu domu 400 m supermarket Albert
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2010
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-144
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 17 149 Kč | -0.4 % |
| 08.10.2026 | 17 226 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 149 Kč
268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 530 Kč
14 559 – 18 495 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 887 · váha 60 %
Model z dat
14 442 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 17 887 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 442 Kč (rozpětí 12 374 Kč – 16 678 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 149 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Sídliště Nové Vratislavice)
- Nádraží
- 921 m (Vesec u Liberce)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 17 226 → 17 149 |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |