Nemovitosti

Dražba pozemku 1951 m²

Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je podíl ve výši 1/2 na pozemku parc. č. 3278/96 orná půda o velikosti 1951 m2 je zemědělská plocha, zapsaná na LV 11160 v kat. území Kunovice u Uherského Hradiště. Přístup k pozemku je veden přes obecní pozemky a pozemky cizích vlastníků. Soudní exekutor tímto upozorňuje na skutečnost, že odpovídá pouze za pravdivost a aktuálnost specifikace dražené nemovité věci v rozsahu, uvedeném v dražební vyhlášce, a to ke dni jejího vydání. Za veškeré další informace o nemovité věci, které jsou uvedeny ve znaleckém posudku nebo případně jiných zdrojích, soudní exekutor neodpovídá ani není oprávněn ani povinen zkoumat jejich správnost. Vydražitel nabývá předmět dražby ve stavu, jak stojí a leží, a proto soudní exekutor nenese odpovědnost za případné zjevné nebo skryté vady. Soudní exekutor tedy doporučuje osobám, které mají zájem se dražby účastnit, aby si řádně ověřili aktuální stav nemovité věci a informovali se o veškerých skutečnostech, které by mohly v budoucnu hodnotu dražené nemovité věci ovlivnit (např. změny v územním plánování, návrh na změnu užívání). Vydražitel, který nezaplatí nejvyšší podání řádně a včas, je povinen nahradit náklady, které soudnímu exekutorovi a účastníkům vznikly v souvislosti s další dražbou anebo dražebním jednáním, škodu, která vznikla tím, že nezaplatil nejvyšší podání, a, bylo-li při další dražbě dosaženo nižší nejvyšší podání, rozdíl na nejvyšším podání. Na tyto dluhy se započítá jistota složená vydražitelem; převyšuje-li jistota tyto dluhy, zbývající část se vrátí vydražiteli. O těchto dluzích, případném započtení anebo vrácení zbytku jistoty rozhodne soudní exekutor usnesením. (§330 odst. 3 o.s.ř.ve spojení s e.ř.)

Parametry

Cena
31 997 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek
1951 m²
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 264 m školka 386 m lékař 292 m pošta 483 m restaurace 296 m škola 135 m obchod 757 m vlak 774 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
31 997 Kč
16 Kč/m²
Odhad reálné ceny
155 136 Kč
96 715 – 378 165 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 347 999 · váha 13 %
Model z dat 179 608 · váha 81 %
Cenová hladina (cr) 283 578 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 347 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 549% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 179 608 Kč (rozpětí 133 074 Kč – 228 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 213 nabídek stejného druhu → 283 578 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba, exekuce.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 31 997 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 13:32

Jedná se o dražbu polovičního spoluvlastnického podílu na orné půdě v exekučním řízení. Rizikem je zejména nutnost vypořádání s ostatními spoluvlastníky a právní stav spojený s exekucí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
1121 m (Kunovice, koupaliště)
Nádraží
1746 m (Vésky)
Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Brno hl. n.
66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno