Prodej bytu 5+kk 144 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Neuvěřitelně prostorný nový mezonetový byt se dvěma lodžiemi a dvěma terasami poskytujícími výhledy do zeleně je součástí nástavby bytového domu s výtahem a zahradou v Praze – Hostivaři blízko lesoparku i golfového hřiště.
V dolní části bytu (5. NP) se rozkládá otevřená společenská zóna s prostorem pro kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Plochu doplňuje předsíň a samostatná toaleta. Na interiér navazují 2 lodžie. Horní podlaží tvoří privátní zónu, kde je hlavní ložnice s en-suite koupelnou (sprchový kout, WC, umyvadlo), další 2 ložnice, centrální koupelna (vana, umyvadlo, WC, přípojka na pračku a sušičku) a schodišťová chodba. Ze všech ložnic vede vstup na jednu ze dvou teras. Aktuální dispozice je 4+kk, v případě uzavření prostoru možné jídelny může vzniknout další pokoj a tedy dispozice 5+kk.
Byt je po nedávné kolaudaci. Má dřevěné lamelové podlahy, velkoformátové obklady a dlažby, plastová okna s izolačními trojskly a vnějšími roletami (na západní straně), vstupní dveře bezpečnostní třídy 3, obložkové bezfalcové interiérové dveře, rekuperační jednotku pro úsporu energií a automatický přísun čerstvého vzduchu, vytápění plynovým kotlem Brötje. Jednotlivé byty jsou odděleny příčkami s akustickou izolací. Dům má novou fasádu a výtah, obyvatelům je k dispozici společná zahrada. Kupní cena zahrnuje 2 venkovní vyhrazená parkovací stání.
Výhodná poloha umožňuje mít v pohodlném dosahu vše potřebné, v okolí fungují mateřské a základní školy i gymnázium, obchody včetně nákupního centra, sportoviště i restaurace. Výborné dopravní spojení zajišťují tramvaje a vlaky z blízké zastávky, cesty autem usnadňuje nedaleký Městský okruh. Oblast zpříjemňuje spousta zeleně, blízko se rozprostírá oblíbený lesopark Hostivař nebo přírodní památka Meandry Botiče, 3 minuty autem je areál Galerie Golf Hostivař.
Vizualizace mají informativní charakter.
Podlahová plocha 144,1 m2, terasy 17,8 m2 a 6,9 m2, lodžie 6,9 m2 a 7,1 m2.
Parametry
- Cena
- 22.96 mil. Kč (159444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
415 m
MHD
148 m
školka
310 m
lékař
510 m
metro
2384 m
pošta
1161 m
restaurace
277 m
škola
404 m
obchod
1141 m
vlak
458 m
Odhad reálné ceny
19.92 mil. Kč
rozpětí 15.49 mil. – 23.64 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
22.29 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.95 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
16.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 771 Kč/m² → 22.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.95 mil. Kč (rozpětí 14.02 mil. Kč – 20.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.96 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Nádraží Hostivař (ul. Průmyslová))
- Nádraží
- 489 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |