Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 78 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt o celkové ploše 78 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Praha 9 – Poděbradská. Byt disponuje balkonem o velikosti 5,3 m2, ideálním pro posezení či relax. K bytu náleží garážové stání, což zajišťuje pohodlné parkování bez starostí. Součástí bytu je malá komora přímo v bytě a další úložná komora na chodbě, což nabízí dostatek prostoru pro uskladnění věcí. Lokalita Poděbradská nabízí výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a rychlé spojení do centra města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Hlavní výhody: • balkon 5,3 m2 • garážové stání • komora v bytě + komora na chodbě • skvělá lokalita Praha 9 Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
12.79 mil. Kč (163974 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 894 m MHD 560 m školka 384 m lékař 732 m metro 885 m pošta 1019 m restaurace 115 m škola 191 m obchod 1052 m vlak 705 m

Odhad reálné ceny

13.06 mil. Kč
rozpětí 11.01 mil. – 14.77 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.68 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 438 Kč/m² → 13.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.25 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Kabešova)
Nádraží
685 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno