Prodej komerčního pozemku 8033 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Město Ústí nad Orlicí nabízí k prodeji rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 8 033 m² v rozvíjející se lokalitě Nová Dukla v katastrálním území Hylváty. Nabízený celek tvoří pozemky parc. č. 976/63, 976/242, 1088/1, 1088/2 a část pozemku parc. č. 1080/35.

Atraktivní plocha nabízí prostor pro realizaci vlastního rozvojového záměru s potenciálem dalšího využití. Zájemci mají možnost předložit svůj konkrétní návrh využití území, který musí respektovat podmínky stanovené platným územním a regulačním plánem města Ústí nad Orlicí.

Město hledá partnera s kvalitním záměrem, který přinese smysluplné využití této lokality. Součástí nabídky musí být popis navrhovaného projektu včetně grafického znázornění budoucího řešení.

Hlavní informace:

 lokalita: Dukla, Ústí nad Orlicí – Hylváty
 výměra: 8 033 m²
️ podmínka: realizace záměru v souladu s platným regulačním plánem
 způsob prodeje: výběrové řízení
 termín pro podání nabídek: 04.11.2026

Jedinečná příležitost pro investory a developery hledající pozemek pro projekt s dlouhodobým potenciálem v rámci města Ústí nad Orlicí. Prodej probíhá jako celek dle podmínek zveřejněného záměru města.
Více informací naleznete na úřední desce města Ústí nad Orlicí.

Parametry

Cena: 31.33 mil. Kč (3900 Kč/m²)
Pozemek: 8033 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: mesto-usti-nad-orlici-reality

Vzdálenosti

bankomat 959 m MHD 223 m školka 492 m lékař 382 m pošta 844 m restaurace 697 m škola 297 m obchod 956 m vlak 847 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.33 mil. Kč

3 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

3.83 mil. – 11.96 mil. Kč

Nabídka je 422 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.65 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2427 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.33 mil. Kč je o 422% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Ústí nad Orlicí, autobusové nádraží)
Nádraží: 605 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno