Prodej bytu 6 pokojů a více 120 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — „PENB nebyl dodán, proto prozatím uvádíme třídu G“

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám byt s neopakovatelnou atmosférou v atraktivní lokalitě - Praha, Košíře. Jedná se o mezonetový byt o užitné ploše 120 m² rozdělených dispozičně na 6+kk. K tomu navíc terasa o ploše 35 m², dokonalé výhledy, naprostý klid pro rodinný život. Byt je v osobním vlastnictví.

V prvním patře bytu se nachází obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem (vestavné spotřebiče), oddělená toaleta a komora.
Ve druhém patře se nachází světlý obývací pokoj se vstupem na terasu, 4 neprůchozí místnosti (ložnice s vlastní koupelnou a toaletou a 3 další pokoje) a jedna samostatná koupelna s toaletou.
Byt nabízí dostatek úložného prostoru (vestavné skříně, komora).
Ponechání současného vybavení bytu po domluvě s majitelem.

V domě není výtah.
Možnost pronájmu garáže a dvou parkovacích stání.

Byt se nachází na samotném vrcholu Malvazinek – v nejvyšším bodě této žádané rezidenční lokality. Nabízí výhled do všech stran a klidné, příjemné prostředí, ideální pro rodinné bydlení i společenský život.

Mateřská a základní škola do 2 minut chůze.
Park a obchody do 5 minut chůze.
Autobusová zastávka 2 minut, stanice metra Anděl dostupná za 12 minut pěšky nebo 6 minut autobusem

PENB nebyl dodán, proto prozatím uvádíme třídu G.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (141583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 766 m MHD 140 m školka 100 m lékař 779 m metro 755 m pošta 1284 m restaurace 388 m škola 724 m obchod 1648 m vlak 1221 m

Odhad reálné ceny

23.72 mil. Kč

rozpětí 18.75 mil. – 26.67 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.61 mil. · váha 60 %

Model z dat 22.03 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 048 Kč/m² → 21.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.03 mil. Kč (rozpětí 18.22 mil. Kč – 26.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:10

Mezonetový byt 6+kk o 120 m² s terasou 35 m² a výhledy na vrcholu Malvazinek v Košířích, v osobním vlastnictví a ve velmi dobrém stavu. Pozor na chybějící PENB (uvedena náhradní třída G), absenci výtahu v mezonetu a na to, že garáž ani parkovací stání nejsou součástí prodeje — pouze k pronájmu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: terasa 35 m², vestavné skříně, komora, vestavné spotřebiče; garáž a dvě parkovací stání pouze k pronájmu

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Urbanova)
Nádraží: 700 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno