Pronájem rodinného domu 146 m², pozemek 244 m²
Praha, Březiněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Střednědobý pronájem od 1.1.2027 do 30.4.2027 pro rodinu.
Exklusivně nabízíme střednědobý pronájem nového řadového RD 4+1 s předzahrádkou, v klidné residenční oblasti Prahy 8 v Březiněvsi.
Dům byl postaven v roce 2018. Autem se dostanete do centra Prahy za 20 min (mimo dopravní špičku), MHD - 10min BUS č. 369 a 348 na metro C - Ládví.
Dům se nabízí plně zařízený a nabízí vstupní halu, obývací pokoj, kuchyň, 3 ložnice, dvě koupelny a krytou terasu na předzahrádce.
Klimatizace, předokenní žaluzie a sítě proti hmyzu jsou samozřejmostí.
V kuchyni je linka s vestavěnými spotřebiči - extra velká lednice se samostatným mrazákem, indukční deska, elektrická a mikrovlnná trouba, digestoř a myčka.
V ložnici a jednom z pokojů je možné ponechat postel - dvojlůžko, ve třetím pokoji bude jednolůžko a lze zanechat postýlku pro menší dítě. Další drobný nábytek dle fotografií.
V jedné koupelně je vana a toaleta, ve druhé sprchový kout a toaleta.
V přízemí domu je místnost, kde bude k dispozici pračka a sušička. V domě je také trezor na ukládání cenností. Vytápěno plynovým kotlem. Přízemí domu má podlahové topení všude a v patře, kde jsou pokoje je topení regulovatelné po jednotlivých pokojích. Podlahy vinyl, v koupelnách dlažba.
TV má možnost sledování amerických kanálů.
Z obývacího pokoje vstup na předzahrádku a z kuchyně vstup na krytou terasu a předzahrádku, oboje situováno na JZ.
Výhled z domu je na JZ přes zahradu do parku a na SV do ulice s parkovacím místem.
Parkování pro 2 auta na vlastním pozemku před domem. Po dohodě je možné nabíjení elektroauta. Návštěvnické parkování 100 metrů od domu.
Energetický štítek B - velmi úsporná třída.
V blízkém okolí se nachází MŠ, fitness, tenisové kurty, dále Billa, lékárna, velkoobchod JIP, drogerie Teta, 3 restaurace, BIOtopové koupaliště - pro zdravé koupání.
Dětské hřiště cca 50 metrů od domu, nachází se v menším příjemném parku.
Nájem ve výši 46.000 Kč + poplatky 12 000 Kč vč topení, vody, elektřiny, internetu apod, kauce ve výši 92.000 Kč. Provize realitní kanceláři ve výši poloviny měsíčního nájemného + DPH. Malá zvířata (pes, kočka) dohodou.
Dům je ve naší správě = nadstandartní péče o nájemníka.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 244 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 73
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
1036 m
MHD
300 m
školka
414 m
lékař
2709 m
metro
4796 m
pošta
2546 m
restaurace
281 m
škola
2422 m
obchod
2756 m
vlak
3222 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 322 Kč
41 347 – 48 899 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
46 359 · váha 67 %
Model z dat
41 075 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
41 422 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 46 359 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 075 Kč (rozpětí 33 729 Kč – 49 650 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3830 nabídek stejného druhu → 41 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Na Boleslavce)
- Nádraží
- 3226 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |