Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 698 m²
Hubenov, Hubenov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu domov s poctivým velkorysým prostorem, s možností i případného dvougeneračního bydlení s krásnou zahradou a to jen pár minut od Jihlavy?
Tento samostatně stojící rodinný dům v obci Hubenov u Jihlavy nabízí ideální spojení venkovského klidu, soukromí a výborné dopravní dostupnosti.
Dispozice a rozvržení domu:
Přízemí - kompletní technické a provozní zázemí (prostorná garáž, prádelna se sušárnou, kotelna a další skladové prostory).
1.patro - bytová jednotka 3+1 s praktickým dispozičním řešením a chodbou se schodištěm do podkroví.
Podkroví - další obytné podlaží s dispozicí 3+1, nabízející útulné bydlení s krásnými výhledy do okolní přírody.
Obě patra mají vlastní sociální zázemí (koupelna a samostatná toaleta).
Díky tomuto uspořádání je dům ideální pro velkou či vícegenerační rodinu, případně pro ty, kteří chtějí kombinaci bydlení s dostatkem prostoru pro práci, koníčky nebo hosty.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí - plastová okna s trojskly, podlahy v 1. patře. Elektřina i voda v celém domě jsou v mědi.
Dům má elektrické vytápění s možností kombinace i s kotlem na tuhá paliva (dřevo). Plyn je zaveden do HUP u domu.
Voda je čerpána z obecního vodovodu - platba za spotřebu m3 je velmi výhodná.
Nesmírnou výhodou je zde i vzrostlá udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, prostor pro relaxaci, zahradničení (skleník) i bezpečné hraní dětí. Je zde i zděná, podsklepená stavba k technickému využití a uskladnění brambor a zeleniny.
Hubenov je vyhledávanou lokalitou, z hlediska krásné přírody a výborné dostupnosti do krajského města Jihlavy (cca 10 min do centra).
Přijďte se přesvědčit o velikosti a příjemné atmosféře tohoto domu osobně - rádi vás přivítáme na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (27692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 698 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
6117 m
MHD
162 m
školka
2464 m
lékař
3234 m
pošta
3046 m
restaurace
2430 m
škola
2464 m
obchod
6062 m
vlak
2397 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
27 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.44 mil. Kč
9.15 mil. – 12.16 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
10.90 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.26 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 924 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek: 698 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 12:32
Prostorný samostatně stojící rodinný dům s dispozicí vhodnou i pro dvougenerační bydlení a udržovanou zahradou. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a nachází se v klidné lokalitě blízko Jihlavy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- elektrické vytápění, kotel na tuhá paliva (dřevo)
- prislusenstvi
- garáž, prádelna, sušárna, sklepní stavba
- nutne investice
- plyn je zaveden pouze k HUP u domu
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Nový Hubenov)
- Nádraží
- 2310 m (Dvorce)
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |