Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 858 m²
Kamenný Přívoz, Hostěradice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový rodinný dům v klidné části Hostěradic, místní části Kamenného Přívozu.
​
​Dům vznikl v původní zástavbě, přičemž při jeho realizaci byla částečně využita sklepní část původního domu z r. 1945. Výsledkem je dům o třech podlažích _ částečně podsklepené suterénní podlaží, přízemí a obytné podkroví _ s užitnou plochou přibližně 195 m2 a pozemkem 858 m2.
​Dispozice 6+1 nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. V přízemí se nachází obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, ložnice, šatna, dvě koupelny, samostatné WC, hala a zádveří. V podkroví jsou další čtyři ložnice, koupelna, samostatné WC a chodba. Částečně podsklepená část nabízí kotelnu a dva sklepní prostory. V projektové dokumentaci je počítáno s kotlem na pelety; dům je zároveň připraven na instalaci tepelného čerpadla.
​
​Dům je postaven z cihelného zdiva _ obvodové zdivo z Porothermu je doplněno 18 cm izolace minerální vatou. Zateplené jsou také podlahy, stropy a konstrukce střechy, venkovní žaluzie. Energetická náročnost odpovídá třídě A, s uváděnou hodnotou 51 kWh/m2 za rok v případě instalace tepelného čerpadla. K dispozici je vlastní vrtaná studna a jímka. Podlahové vytápění je připraveno pro tepelné čerpadlo, projekt počítá také s možností využití dalších zdrojů tepla. Dům má přípravu pro fotovoltaiku. Dokončení interiéru umožňuje novému majiteli přizpůsobit finální podobu domu vlastním představám.
​
​Na pozemku se kromě hlavního domu nachází také další stavba, ke které je k dispozici pasport. Nový vlastník se může rozhodnout, zda pasport využije k řešení jejího zápisu do katastru nemovitostí, nebo zda stavbu odstraní.
​
​Kamenný Přívoz leží v klidné poloze nad údolím Sázavy. Místo je vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci. Významným dopravním faktorem do budoucna bude dálnice D3, jejíž plánovaný výjezd má být přibližně 1 km od domu; podle současných plánů tak může dojít k výraznému zkrácení cesty směrem na Prahu.
​
​Základní údaje: užitná plocha cca 195 m2 + suterén/sklep, pozemek 858 m2, zastavěná plocha 125m2, dispozice 6+1, 3 podlaží, 3 koupelny, 3 WC, částečné podsklepení, vlastní vrtaná studna, septik, PENB A.
​
​Dům je určen k dokončení, takže nový majitel má možnost finální podobu interiéru přizpůsobit svým potřebám.
​
Parametry
- Cena
- 18.20 mil. Kč (93333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 772
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3493 m
MHD
110 m
školka
364 m
lékař
3596 m
pošta
457 m
restaurace
217 m
škola
388 m
vlak
1411 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.20 mil. Kč
93 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.61 mil. Kč
9.95 mil. – 16.13 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
12.97 mil. · váha 51 %
Model z dat
14.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 538 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.86 mil. Kč (rozpětí 10.26 mil. Kč – 20.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.44 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.20 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Hostěradice, domov důchodců)
- Nádraží
- 1414 m (Kamenný Přívoz)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |