Pronájem bytu 2+kk 57 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu zrekonstruovaný podkrovní byt 2+kk 57 m². Byt je plně vybavený, lednička, pračka, myčka, 1x TV, klimatizace, mikrovlnka. Byt se nachází v 5. patře. K dispozici je sklep (5 m²) a podkrovní půda (3,5 m²), ta je přístupná přímo z bytu. Kauce je ve výši jednoho nájmu. Domácí mazlíčci po domluvě. Energie se přepisují na nájemce. 

Pro více informací mě kontaktujte. RK prosím nepsat.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Poplatky: 2 653 Kč
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 5
Na trhu od: 08.10.2026 (24 dní)
RÚIAN: 23872110

Vybavení a sítě

sklep (m²): 5 zobrazení na portálu: 566

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 606 Kč

14 252 – 19 455 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 382 · váha 58 %

Model z dat 16 607 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 20 720 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 18 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 607 Kč (rozpětí 14 358 Kč – 19 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 20 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Buzulucká)
Nádraží: 791 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno