Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 293 m²

Vamberk, Merklovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RODINNÝ DŮM V MERKLOVICÍCH | 160 m² | INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST | MOŽNOST 2 BYTŮ 

Hledáte nemovitost, kterou si můžete přestavět přesně podle svých představ a zároveň z ní vytvořit zajímavou investici? 

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Merklovice čp. 42. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci a nabízí velký potenciál pro budoucí rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky s možností pronájmu nebo velký rodinný dům pro vlastní bydlení.

 Užitná plocha cca 160 m²
️ 6 pokojů
 Voda
 Kanalizace
 Garáž
 Půda
 Sklep

 IDEÁLNÍ PRO INVESTORA
Dům představuje zajímavou příležitost pro rekonstrukci a následné rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky – například pro dlouhodobý pronájem, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a investice.

Díky své dispozici a velikosti nabízí nemovitost široké možnosti budoucího využití. ️

Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, což zároveň umožňuje novému majiteli vytvořit moderní bydlení podle vlastních představ.

 Merklovice
 Klidná lokalita vhodná pro bydlení i investici
 Velký potenciál pro rekonstrukci
 Možnost vytvoření 2 samostatných bytových jednotek
 Zajímavá příležitost pro investory

 Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (23125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 293 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová půda sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 227

Vzdálenosti

bankomat 1755 m MHD 103 m školka 1606 m lékař 1447 m pošta 1503 m restaurace 1625 m škola 1641 m obchod 2223 m vlak 1332 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

23 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

2.68 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 28 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 783 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Merklovice, dolní)
Nádraží: 1163 m (Záměl)
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno