Pronájem bytu 2+1 51 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu příjemný byt 2+1 o výměře cca 51 m² s balkonem, který se nachází ve 3. patře bytového domu na ulici Dřevařská v Brně.
Byt má praktickou dispozici se dvěma neprůchozími pokoji o velikosti cca 20 m² a 7 m². Dále nabízí samostatnou kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC a praktickou spíž.
Pronajímá se nevybavený. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem se sklokeramickou varnou deskou. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově z výměníkové stanice.
Velkou předností je výborná poloha v širším centru Brna. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby, restaurace i MHD. Jen pár minut chůze od domu jsou Lužánky, ideální na sport, procházku nebo odpočinek.
Nájemné: 20 900 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 4 200 Kč / měsíc pro 1 osobu (každá další osoba: + 900 Kč / měsíc)
V zálohách je zahrnuta studená a teplá voda, vytápění, elektřina spotřebovaná v bytě, úklid a osvětlení společných prostor a správa domu. Elektřina zůstává vedena na majitele, takže ji nájemce nemusí samostatně přepisovat. Nájemce si hradí pouze internet.
Byt je k dispozici od 1. 12. 2026.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte uvedenou makléřku.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- real-hope
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
204 m
školka
189 m
lékař
158 m
pošta
725 m
restaurace
59 m
škola
312 m
obchod
156 m
vlak
2195 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 19 900 Kč | -4.8 % |
| 08.10.2026 | 20 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 266 Kč
16 875 – 22 494 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 425 · váha 58 %
Model z dat
20 812 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 210 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 18 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 812 Kč (rozpětí 17 976 Kč – 24 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Zahradníkova)
- Nádraží
- 2177 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 20 900 → 19 900 |
| 08.10.2026 | přidáno |