Pronájem bytu 1+kk 40 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt o dispozici 1+kk o celkové výměře 40 m² s balkonem o velikosti 5 m². Byt se nachází v 4. nadzemním podlaží moderního domu s výtahem.

Byt se nabízí vybavený dle fotografií. Kuchyňská část disponuje vestavěnými spotřebiči, varné desky, myčky, lednice s mrazákem a digestoře. Hlavní obytný prostor působí vzdušně a nabízí dostatek místa pro obývací i spací část. Koupelna je vybavena pračkou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.

Benefitem je novostavba domu a celkově moderní standard bydlení. Lokalita Křenová nabízí skvělou dostupnost do centra města i kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – restaurace, obchody, zastávky MHD i další služby.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné bydlení v blízkosti centra Brna.

Byt je volný k nastěhování 1.12.2026

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 327 m školka 224 m lékař 240 m pošta 671 m restaurace 17 m škola 105 m obchod 595 m vlak 651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 527 Kč

15 814 – 19 339 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 587 · váha 62 %

Model z dat 16 096 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15 808 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 18 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 096 Kč (rozpětí 13 732 Kč – 18 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 15 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Masná)
Nádraží: 373 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno