Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 88 m²

Obecnice, Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji svůj prostorný a světlý byt 4+1 o celkové výměře 88 m², který se nachází v cihlové budově ve druhém podlaží (byt se nachází ve druhém z celkových dvou podlaží). Nemovitost je v osobním vlastnictví a je vybavena tak, aby vyhověla potřebám moderního bydlení, přičemž prošla částečnou rekonstrukcí s ohledem na funkčnost i estetiku. Do bytu náleží praktický balkón o rozloze 6 m², který je ideální pro relaxaci, a rovněž sklep o ploše 23 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Stav nemovitosti ve spojení s kompletním vybavením zajistí pohodlné a okamžité nastěhování bez zbytečných investic do bydlení. V bytě je rovněž možnost parkování, což výrazně přispívá k celkové atraktivitě tohoto bydlení. S energetickým štítkem budovy na úrovni D tak byt nabízí vyvážený poměr mezi komfortem a energetickou náročností. K bytu náleží také zahrádka s výměrou 116 m² za bytovým domem. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrze zprávy na komunikační platformě.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (51136 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
4+1
Stav
po částečné rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
17276705

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 parkování sklep (m²): 23 zobrazení na portálu: 155

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 6.69 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.86 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 014 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Obecnice, U Hlinovky)
Nádraží
4188 m (Ševčínský důl)
Praha hl. n.
107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
142 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno