prodej stavebního pozemku 811 m²

Kozlany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 811 m², Kozlany Prodáme nezastavěný pozemek o výměře 811 m² v obci Kozlany. Klidná obec Kozlany poskytuje dobré zázemí pro rodinný život. Najdeme zde dětská hřiště, školku i školu, doktora a cyklostezku vedoucí až do Vyškova. Dojezdná vzdálenost z obce do Vyškova je cca 10 min, do centra Brna cca 35 min. Pozemek je situovaný z kopce a nabízí tak pěkný výhled na okolní krajinu. V řešení je dokoupení kusu pozemku od sousedů, který bude poté patřit ke kupovanému celku. Zároveň se jedná o stavebním povolení. K pozemku jsou přivedeny veškeré sítě. Pro bližší informace nebo v případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (2330 Kč/m²)
Pozemek: 811 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (22 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90876

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

2 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.74 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.43 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.46 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 996 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 497 330 Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:31

Nezastavěný stavební pozemek o výměře 811 m² v obci Kozlany s přivedenými sítěmi a pěkným výhledem. V řešení je dokoupení části pozemku od sousedů a vyřizování stavebního povolení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Bohdalice-Pavlovice, Hradčany)
Nádraží: 7248 m (Nesovice)
Plzeň hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno