prodej pozemku 1 813 m²
Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- drazba — Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému.
- bez pristupove cesty — Převáděný majetek je přístupný přes pozemky cizích vlastníků bez úpravy smluvního vztahu.
- obsazeno najemnikem — Pozemky 5336/7, 5336/10 a části pozemku 5336/2 jsou užívány fyzickými osobami bez úpravy smluvního vztahu.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 387 700 Kč (214 Kč/m²)
- Pozemek
- 1813 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 549 981 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 516 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 830 040 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 387 700 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 11:31
Jedná se o různorodé pozemky v Kněždubu prodávané v elektronické aukci, z nichž některé jsou užívány cizími osobami bez smlouvy. Pozemky postrádají zajištěný přístup a prochází jimi zatrubněná vodoteč.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- prislusenstvi
- veřejné prostranství, záhumenky, bývalé koryto vodního toku
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Kněždub, obecní úřad)
- Nádraží
- 5244 m (Lipov)
- Brno hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |