Nemovitosti

prodej pozemku 1 813 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kněždub, pozemková parc. č. 5336/2, 5336/7, 5336/10 a 5336/12 Pozemky pozemková parcela číslo: 5336/2 a 5336/7 v k. ú. Kněždub se nachází v nezastavěné části obce Kněždub a pozemky pozemková parcela číslo: 5336/10 a 5336/12 v k. ú. Kněždub se nachází v zastavěné části obce Kněždub, v severní části katastru. Na pozemku pozemková parcela číslo: 5336/2, který má liniový charakter, se nachází volně přístupné konce záhumenek, travnaté plochy s trvalými porosty, polní cesty a bývalé koryto vodního toku. Dnes je koryto vodního toku celé zatrubněné. Tento pozemek není v terénu nijak ohraničen a je volně přístupný. Pozemek pozemková parcela číslo: 5336/7 prochází napříč oplocenou záhumenkou za domem Kněždub č. p. 43 ve vlastnictví fyzické osoby. Pletivové oplocení není předmětem prodeje. Na pozemku pozemková parcela číslo: 5336/10, taktéž v zaploceném dvoře rodinného domu č. p. 43 ve vlastnictví fyzické osoby, se nachází okrasná zahrádka. V okrajové části pozemku pozemková parcela číslo: 5336/10 se nachází zděná zídka. Pozemková parcela číslo: 5336/12 se nachází před rodinnými domy a tvoří veřejné prostranství. Pozemek pozemková parcela číslo: 5336/12 je dotčen nadzemním vedením nízkého napětí, sítí elektronických komunikací, provozovaným plynárenským zařízením a dále se na převáděném majetku mohou nacházet i jiné inženýrské sítě, kdy v případě pochybností ohledně uložení inženýrských sítí poskytnou kupujícímu bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci inženýrských sítí. Pozemky pozemková parcela číslo: 5336/7, 5336/10 a části pozemku pozemková parcela číslo: 5336/2 jsou užívány fyzickými osobami bez úpravy smluvního vztahu. Převáděný majetek je přístupný přes pozemky cizích vlastníků bez úpravy smluvního vztahu. Pozemky prochází liniová stavba vodního díla, která není předmětem prodeje. Jedná se o zatrubněnou meliorační odtokovou vodní plochu, k jejímuž vybudování se nedochovaly doklady a nebyl zjištěn současný vlastník ani přesná trasa. Dle územně plánovací informace obce Kněždub se nachází pozemky pozemková parcela číslo: 5336/10 v ploše smíšené obytné vesnické, pozemková parcela číslo: 5336/12 v ploše veřejného prostranství a pozemky pozemková parcela číslo: 5336/2 a 5336/7 v ploše sídelní zeleně. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 38.770,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-45423621/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 2. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62981

Parametry

Cena
387 700 Kč (214 Kč/m²)
Pozemek
1813 m²
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-49377-A62981

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
387 700 Kč
214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
585 087 Kč
431 492 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 549 981 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 516 904 · váha 66 %
Model z dat 1.32 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 516 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 830 040 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 387 700 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 11:31

Jedná se o různorodé pozemky v Kněždubu prodávané v elektronické aukci, z nichž některé jsou užívány cizími osobami bez smlouvy. Pozemky postrádají zajištěný přístup a prochází jimi zatrubněná vodoteč.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
prislusenstvi
veřejné prostranství, záhumenky, bývalé koryto vodního toku

Dostupnost

Zastávka
42 m (Kněždub, obecní úřad)
Nádraží
5244 m (Lipov)
Brno hl. n.
86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
253 min · 2 přestupy
Liberec
256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
261 min · 2 přestupy
České Budějovice
274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno