Prodej bytu 3+kk 67 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Harmony Hostivař je rezidenční projekt, který nabízí celkem 79 bytových jednotek a klade důraz na promyšlené dispozice, vysokou kvalitu bydlení a příjemné rezidenční prostředí. Dispoziční skladba přirozeně reaguje na různé životní situace - od prvního vlastního bydlení až po rodinné zázemí a zároveň představuje stabilní volbu z investičního hlediska.
V rámci rezidenčního projektu Harmony Hostivař nabízíme byt 3+kk o podlahové ploše 67,96 m² s balkonem o velikosti 5,9 m², umístěný v 2. nadzemním podlaží. Dispozice zahrnuje vstupní halu, obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout a vstupem na balkón, dvě ložnice, chodbu, koupelnu s vanou a toaletou a samostatnou toaletu. K bytu je přiděleno parkovací stání v podzemních garáží a sklepní kóje. Cena tohoto příslušenství není zahrnuta v ceně bytové jednotky. Byt je navržen s důrazem na efektivní využití prostoru, dostatek přirozeného světla a praktické uspořádání pro každodenní život. Tento projekt je ideální volbou jak pro první vlastní bydlení, tak jako stabilní investice k pronájmu.
Začátek výstavby projektu je plánován na jaro 2026, přičemž kolaudace se předpokládá v létě 2028. Během výstavby je navíc možné realizovat klientské změny a upravit dispozice či vybavení bytu podle vlastních představ.
Lokalita projektu nabízí vyváženou kombinaci klidného prostředí a výborné městské dostupnosti. Díky blízkým tramvajovým a autobusovým spojům ze zastávky Hostivařská je centrum Prahy i metro snadno a rychle dosažitelné, což zajišťuje pohodlný každodenní pohyb po městě. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – OC VIVO! Hostivař, obchody, restaurace, školy, sportoviště i další služby potřebné pro komfortní život. Hostivař je dynamicky se rozvíjející čtvrť, která postupně posiluje atraktivitu i hodnotu bydlení. Velkou předností lokality je Hostivařský lesopark s přehradou, ideální pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Spojení městského komfortu a blízkosti přírody dělá z Harmony Hostivař místo, kde se žije příjemně a s lehkostí.
Parametry
- Cena
- 11.24 mil. Kč (167820 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- corestone
Vybavení a sítě
energetika: 65.0
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
533 m
MHD
103 m
školka
175 m
lékař
613 m
metro
2037 m
pošta
572 m
restaurace
251 m
škola
185 m
obchod
551 m
vlak
925 m
Odhad reálné ceny
12.29 mil. Kč
rozpětí 10.53 mil. – 13.81 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 444 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.24 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Obchodní centrum Hostivař)
- Nádraží
- 1212 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |