prodej zahrady 401 m²

Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 401 m², PodivínNerudova Prodej rovinaté zahrady s chatou, 400 m² – Podivín Hledáte místo, kde si odpočinete, vypěstujete vlastní ovoce a zeleninu nebo strávíte příjemné chvíle s rodinou? Nabízím k prodeji zahradu o výměře 400 m² v zahrádkářské kolonii v Podivíně. Pozemek je rovinatý a nachází se zde zděná chata, která poskytne praktické zázemí při pobytu na zahradě. Je zde možnost připojení vody a elektřiny. Zahradu si můžete přizpůsobit svým představám – vytvořit záhony, vysadit ovocné keře nebo ponechat volnou plochu pro odpočinek. Nabízí se také možnost doplnění o pergolu pro posezení či bazén pro letní osvěžení. Výhodou je dobrá dostupnost: zahrada se nachází přibližně pět minut jízdy od sjezdu z dálnice D2. Snadno sem tak přijedete na víkend i na pár hodin po práci. 

Parametry

Cena: 951 000 Kč (2372 Kč/m²)
Pozemek: 401 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (22 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

951 000 Kč

2 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

924 123 Kč

707 611 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 868 675 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 951 000 · váha 90 %

Model z dat 955 376 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 280 299 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 372 Kč/m² → 951 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 955 376 Kč (rozpětí 324 432 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 280 299 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 951 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Podivín, železniční stanice)
Nádraží: 350 m (Podivín)
Brno hl. n.: 31 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno