Prodej bytu 4+kk 105 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — „Předmětem převodu je členský podíl v družstvu“, „Po dobu výstavby není možný převod do OV“

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Cena k jednání. Neplatíte provizi. 

Postoupíme družstevní byt 4+kk v projektu Kaskády Barrandov, Praha 5.
Budova Q1, ulice Gollová. Developer: Finep.

Velice zajímavý a atypický byt - viz půdorys v příloze.

Předmětem převodu je členský podíl v družstvu zahrnující:

1. Byt 4+kk, podlahová plocha 94,7 m2 + 
2. Terasa, plocha 9,4 m2 + 
3. *Rozšířené* podzemní parkovací místo pro 1 automobil (v ceně převodu!).
4.  V galerii je *věrná vizualizace vzhledu koupelen po dokončení*, jak byla zadána developerovi. Použita je nadstandardní sanita v ceně 300.000 Kč.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží ze 6. Orientace V/S.

Stav: ve výstavbě. Plánovaná kolaudace: léto/2027. 

Dispozice bytu: 
obývací pokoj s kuchyňským koutem (29m2), 3x neprůchozí pokoj (10m2, 10m2, 11.5m2), koupelna s vanou (WC samostatně), druhá koupelna se sprchovým koutem a WC, komora v bytě, chodba (14m2) a terasa (9,5m2).

Celková cena bytu s garážovým stáním je 16.450.000 Kč a skládá se ze dvou částí:

1. Cena za postoupení (byt + parking): 5.150.000 Kč - platíte nyní.
2. Anuita ve výši 11.300.000 Kč se splácí ve formě měsíčních splátek 62.400 Kč. Splácí se až po kolaudaci, po převzetí bytu, přibližně od Q3/2027. Vy nepotřebujete hypotéku ani nedokládáte příjem. Po dobu výstavby není možný převod do OV.

V případě koupě bytu do osobního vlastnictví (po kolaudaci a odevzdání bytu), je celková cena bytu s garážovým stáním 16.450.000 Kč.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (47524 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 885 m MHD 343 m školka 31 m lékař 990 m metro 2376 m pošta 233 m restaurace 188 m škola 492 m obchod 913 m vlak 1004 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.99 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	5.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.95 mil. Kč

rozpětí 9.52 mil. – 16.15 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.13 mil. · váha 48 %

Model z dat 14.95 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 053 Kč/m² → 13.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.95 mil. Kč (rozpětí 12.36 mil. Kč – 17.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:03

Postoupení členského podílu k rozestavěnému družstevnímu bytu 4+kk s terasou a garážovým stáním v projektu Kaskády Barrandov (Finep), kolaudace plánovaná na léto 2027. Inzerovaná cena 5,15 mil. Kč je jen odstupné – reálná celková cena je 16,45 mil. Kč, zbytek se splácí anuitou 62 400 Kč měsíčně a byt do osobního vlastnictví nelze během výstavby převést.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize („Neplatíte provizi“)
prislusenstvi: terasa 9,4 m², rozšířené podzemní parkovací stání v ceně

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 999 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 5.15 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno