Pronájem bytu 1+1 39 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu útulný a velmi pěkně udržovaný byt v 1. patře cihlového domu. Byt má příjemnou jihovýchodní orientaci a zajímavé atypické dispoziční řešení, které vytváří přirozeně propojený prostor jednotlivých místností.
Po vstupu do bytu se nachází chodba s velkou šatní stěnou. Na jejím konci je samostatná toaleta s oknem a komora.
Z chodby se vstupuje do kuchyně, která je průchozí a navazuje na ložnici. Je vybavena kuchyňskou linkou, kombinovaným sporákem s plynovou varnou deskou a elektrickou troubou, digestoří, jídelním stolem se dvěma židlemi a kombinovanou lednicí s mrazákem. Ložnice je zařízena postelí, šatní skříní a dalšími skříňkami. Z ložnice je vstup do koupelny s vanou.
Vytápění zajišťují dvě plynová topidla WAW, ohřev teplé vody je elektrickým bojlerem. V ložnici jsou na podlaze parkety, v kuchyni a předsíni lino, koupelna má keramické obklady a dlažbu.
Byt je velmi dobře udržovaný a působí příjemným, útulným dojmem. Jeho dispozice je řešena netradičně – jednotlivé místnosti na sebe plynule navazují a tak může být zajímavou volbou pro zájemce, kterému nevadí průchozí uspořádání jednotlivých místností a naopak ocení jeho osobitý charakter.
Byt se nachází v oblíbené lokalitě Vinohrad v Praze 2, v ulici Pod Zvonařkou. Výbornou dostupnost zajišťují tramvajové zastávky Nuselské schody a Pod Karlovem, které jsou jen několik minut chůze od domu. V pěší dostupnosti je také I. P. Pavlova s metrem linky C.
Velkou výhodou je samotná poloha – centrum Prahy je snadno dostupné pěšky i městskou hromadnou dopravou. V okolí je kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i možnosti pro odpočinek a sport.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mne telefonicky kontaktovat pro domluvení termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
202 m
školka
86 m
lékař
472 m
metro
666 m
pošta
466 m
restaurace
81 m
škola
267 m
obchod
1365 m
vlak
1040 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 18 000 Kč | -10.0 % |
| 08.10.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 004 Kč
19 132 – 24 550 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 643 · váha 60 %
Model z dat
20 249 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 229 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 606 Kč/m² → 23 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 249 Kč (rozpětí 17 350 Kč – 23 385 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 229 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:32
Jedná se o udržovaný pronájem bytu 1+1 na Vinohradech s průchozí dispozicí. Pozor na vytápění zajištěné plynovými topidly WAW.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- plynová topidla WAW
- prislusenstvi
- komora, samostatná toaleta s oknem
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Nuselské schody)
- Nádraží
- 646 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 20 000 → 18 000 |
| 08.10.2026 | přidáno |