Prodej bytu 3+1 76 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, rád bych vám představil byt o dispozici 3+1 v Klapálkově ulici na Praze 4, který představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobou investici.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu a nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný každodenní život.
Velkým benefitem je prostorná lodžie, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo chvíle klidu.
Byt je možné ihned využívat, zároveň však nabízí prostor pro částečnou rekonstrukci, díky které si jej nový majitel může přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Výhodou je již vyzděné bytové jádro.
Právě možnost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu, bez nutnosti platit za úpravy provedené předchozím vlastníkem, představuje jednu z předností této nabídky.
Významnou přidanou hodnotou této nemovitosti je také podíl o velikosti 1/64 na garážích a nebytových prostorách objektu, který nový majitel získává společně s bytem.
Celková hodnota těchto prostor byla již v roce 2018 odhadována na přibližně 60 milionů Kč. Vzhledem k růstu cen nemovitostí v uplynulých letech ( 100 až 150% ) lze předpokládat, že jejich současná tržní hodnota je minimálně o 100% vyšší.
Dalším zajímavým benefitem je skutečnost, že garáže a nebytové prostory přinášejí příjmy z pronájmu, které jsou rozdělovány mezi jednotlivé vlastníky bytů. Kupující tak získává nejen samotnou nemovitost, ale také majetkový podíl spojený s možností pravidelného příjmu.
Hodnota tohoto podílu je již zahrnuta v celkové nabídkové ceně bytu. Kupující tedy za jeho získání nehradí žádnou další kupní cenu.
Velkou předností je také samotná lokalita. Klapálkova ulice nabízí příjemné a klidné bydlení s dostatkem zeleně, kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra Prahy.
V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, restaurace i zastávky městské hromadné dopravy. Vše potřebné pro pohodlný každodenní život tak máte na dosah ruky.
Ať už hledáte nový domov pro svou rodinu, nebo nemovitost s dlouhodobým investičním potenciálem, tento byt rozhodně stojí za pozornost.
Děkuji, že jste si tuto videoprohlídku prohlédli. Pokud vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat a přijďte se přesvědčit osobně.
Budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (113158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 101.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
191 m
MHD
190 m
školka
501 m
lékař
639 m
metro
1323 m
pošta
719 m
restaurace
240 m
škola
318 m
obchod
683 m
vlak
2145 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
113 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
7.08 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.22 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 183 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Blažimská)
- Nádraží
- 1372 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |