Prodej bytu 3+kk 92 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte světlé a prostorné bydlení v klidném prostředí, odkud máte centrum Brna jen pár minut pěšky?
Představte si právě dokončený byt, kde máte vlastní terasu, dostatek prostoru i vše potřebné na dosah.
Půdní byt s dispozicí 3+kk o celkové užitné ploše 92 m² v blízkosti Divadla Radost, který se nachází ve 3. patře (4. NP) revitalizovaného cihlového domu.
Nadstandardní vysoké stropy a velká okna dávají bytu pocit otevřeného prostoru, který oceníte každý den. Terasa vám k tomu přidá místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu, posedět po práci nebo si jednoduše dopřát chvíli pro sebe.
Hlavní přednosti bytu:
• dispozice 3+kk a celková užitná plocha 92 m²,
• vlastní terasa pro odpočinek o ploše 3,3 m²,
• dvě koupelny s WC,
• vlastní šatna propojená s ložnicí,
• sklepní kóje o ploše 5,2 m²,
• možnost dokoupení vyhrazeného parkovacího stání ve vnitrobloku.
Součástí vysokého standardu jsou:
• vinylová podlaha,
• kvalitní bezfalcové dveře značky Sapeli,
• dvoukřídlé posuvné dveře do ložnice a šatny,
• velkoformátová dlažba a obklady s jemnou strukturou kamene,
• příprava na klimatizaci,
• příprava na venkovní elektrické žaluzie.
• podlahové topení a vlastní ohřev vody
Velkou předností je také rozvojová lokalita. Od Divadla Radost jste jen pár minut chůze od parku Koliště, Moravského náměstí a Lužánek. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny i zastávky MHD s výbornou dostupností do centra.
Byt tak nabízí spojení klidného bydlení, nebo i zajímavou investicí formou krátkodobého nebo dlouhodobého pronájmu.
V případě zájmu vás rádi přivítáme na osobní prohlídce nebo poskytneme bližší informace i telefonicky. Zajistíme vám také výhodné financování nebo pomůžeme s prodejem vaší stávající nemovitosti. Doporučujeme prohlídku.
Uvedené materiály mají pouze ilustrativní charakter.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (103152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Individuální
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
285 m
školka
115 m
lékař
330 m
pošta
832 m
restaurace
28 m
škola
47 m
obchod
458 m
vlak
1189 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 9.49 mil. Kč | -4.9 % |
| 08.10.2026 | 9.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
103 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
9.79 mil. – 12.43 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.83 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 731 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 9.73 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Konečného náměstí)
- Nádraží
- 1733 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zlevněno 9.98 mil. → 9.49 mil. |
| 18.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |