Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 77 m²

Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tichý byt ve 2. patře s lodžií a soukromou garáží tvoří součást komorního bytového domu s pouhými 4 jednotkami obklopeného zelení v klidné vilové části Klánovic, v pěší dostupnosti Klánovického lesa i vlakové stanice s pravidelným spojem na Masarykovo nádraží. Interiér tvoří jižně orientovaný obývací pokoj se vstupem na lodžii, 2 ložnice, pracovna s vestavěnou skříní a oddělená kuchyň. Zázemí bytu doplňuje koupelna s vanou, samostatná toaleta a vstupní chodba. Množství přirozeného světla vpouštějí velká dřevěná okna s dvojskly a výhledem do zeleně, podlahy tvoří masivní krytina z javoru. Moderní kuchyňská linka je zařízena spotřebiči značek Mora a AEG. Koupelna je vyhřívána podlahovým topením, spolu s toaletou prošla renovací v roce 2020. Vytápění jednotek zajišťuje centrální plynová kotelna. K bytu náleží sklep a soukromá garáž, další parkování je možné přímo před domem. Rezidenti mohou navíc využívat společnou kolárnu a velkou prádelnu. Klánovice nabízejí příjemné a zdravé prostředí s výbornou občanskou vybaveností, v místě se nachází mateřská i základní škola, sportovní areál, koupaliště, pošta, lékaři, obchody a řada restaurací. Velkou předností je rozlehlý Klánovický les ideální pro procházky i cyklistiku a skvělá dopravní dostupnost autobusem na Černý Most nebo vlakem do centra na Masarykovo nádraží.  Podlahová plocha 77,5 m2, lodžie 10,5 m2, garáž 21,5 m2, sklep 3 m2.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (155844 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 272 m školka 672 m lékař 304 m metro 6973 m pošta 655 m restaurace 435 m škola 287 m obchod 6371 m vlak 569 m

Odhad reálné ceny

11.21 mil. Kč
rozpětí 10.15 mil. – 12.87 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 11.44 mil. · váha 64 %
Model z dat 10.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 521 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
271 m (Smiřická)
Nádraží
562 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno