Prodej bytu 2+1 63 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 63 m², včetně sklepu, v cihlovém domě na ulici Gorkého 25 v žádané lokalitě Moravské Ostravy.

Byt se nachází ve 2. patře ze 3. Nabízíme vám možnost koupě tohoto bytu po kompletní rekonstrukci.
Vše může být provedeno dle vašich představ. Byt je vhodný i k úpravě na moderní dispozici 2+kk. Byt je zatím v původním stavu, což nabízí ideální příležitost přihlédnout i k vašim požadavkům. 
K bytu náleží také prostorný zděný sklep o výměře 13 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. 

Nabízíme Vám možnost kompletní rekonstrukce tohoto bytu, dle vašich představ. Byt je vhodný k úpravě na moderní dispozici 2+kk. 

Velkou výhodou je bezproblémové parkování přímo před domem a výborná dostupnost centra města, MHD i veškeré občanské vybavenosti.

Základní informace:

* dispozice: 2+1
* podlahová plocha: 50 m²
* 2. patro ze 3
* cihlový dům
* prostorný sklep
* výborné parkování před domem
* atraktivní lokalita v blízkosti centra

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (63333 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 13 sklep

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 359 m školka 453 m lékař 247 m pošta 828 m restaurace 250 m škola 449 m obchod 1137 m vlak 784 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	3.99 mil. Kč	+35.3 %
08.10.2026	2.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

63 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.54 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 985 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 11:32

Jedná se o byt 2+1 v původním stavu s možností vlastní rekonstrukce a velkým sklepem. Pozor na rozpor v ploše, kde inzerát uvádí 63 m² i 50 m².

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep 13 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Důl Jindřich)
Nádraží: 341 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zdraženo 2.95 mil. → 3.99 mil.
08.10.2026	přidáno