Prodej bytu 6 pokojů a více 178 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádný mezonetový apartmán v 5. a 6. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem, na adrese Kodaňská, Praha 10. Byt vyniká velkorysými prostory, zimní zahradou, terasou s panoramatickým výhledem na Prahu a nadstandardním vybavením.
Poloha na pomezí Vršovic a Vinohrad patří k nejžádanějším v Praze 10 — přímo u Heroldových sadů a kousek od parku Grébovka, v klidné zeleni a přesto s rychlým tramvajovým spojením do centra.
Dispozice a plochy
Podlahová plocha bytu je 178,4 m², celková plocha včetně teras a balkonů činí přibližně 266 m². Prostorná vstupní hala (24 m²) s vestavěnými skříněmi propojuje obytnou i klidovou zónu.
Dolní podlaží nabízí obývací pokoj (36,7 m²), samostatnou kuchyň, čtyři ložnice (20, 16,6, 15 a 9,7 m²), tři koupelny — dvě s WC (jedna s vanou i sprchou), samostatné WC, technickou místnost a šatnu. Z hlavní ložnice se vychází na vlastní balkon.
Horní podlaží tvoří prosvětlená zimní zahrada (20,7 m²), pracovna (10,8 m²) a velká terasa o rozloze 68 m² s otevřeným výhledem do panoramatu města — ideální pro odpočinek i letní posezení.
Vybavení a standard
Interiér je proveden z prvotřídních materiálů: dřevěné podlahy, designové osvětlení, velkoformátová okna zajišťující výjimečné prosvětlení. Kuchyňská linka je osazena vestavěnými spotřebiči Miele (trouba, parní trouba a další). Samozřejmostí je klimatizace, podlahové konvektory a elektrické markýzy na terase.
K bytu náleží sklep a dvě garážová stání přímo v domě. Energetická třída budovy: C – úsporná.
Lokalita
Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost i množství zeleně. V dosahu je obchodní centrum Eden, další obchody, pošta, kavárny, restaurace i zdravotnická zařízení. Tramvajová zastávka je jen pár kroků od domu. Dispozice i poloha činí z bytu ideální volbu pro komfortní rodinné bydlení.
Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 33.50 mil. Kč (188202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 369
Vzdálenosti
bankomat
434 m
MHD
72 m
školka
156 m
lékař
315 m
metro
1144 m
pošta
684 m
restaurace
340 m
škola
246 m
obchod
483 m
vlak
790 m
Odhad reálné ceny
33.80 mil. Kč
rozpětí 28.55 mil. – 41.58 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
28.37 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
18.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 486 Kč/m² → 28.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.37 mil. Kč (rozpětí 23.47 mil. Kč – 33.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 18.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 33.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14
Mezonetový apartmán 6+ pokojů v moderní novostavbě na Kodaňské v Praze 10 (5.–6. NP) s panoramatickým výhledem na město, zimní zahradou, terasou 68 m² a nadstandardním vybavením; cena 33,5 mil. Kč (188 000 Kč/m²) je premium. Výborná lokalita u Heroldových sadů s dobrým spojením, bez identifikovaných vad.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- podlahové konvektory, klimatizace
- prislusenstvi
- velkoformátová okna, zimní zahrada (20,7 m²), terasa (68 m²), kuchyně Miele (parní trouba), elektrické markýzy, sklepní kóje, dvě garážová stání
- podil velikost
- celková plocha s terasami 266 m², podlahová plocha 178,4 m², terasa 68 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Slovinská)
- Nádraží
- 962 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |