Prodej bytu 2+1 50 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný a světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 50m, který se nachází ve 2. patře udržovaného cihlového domu v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších lokalit Prahy 6 - Vokovice, na adrese ulice Na Dlouhém lánu.
Byt právě prošel zdařilou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. V rámci úprav byly nově zbroušeny a nalakovány klasické dřevěné parkety, instalována nová kuchyňská linka, osazeny nové vnitřní dveře a celý prostor byl nově vymalován. K bytu náleží praktický sklep v suterénu budovy.
Dispozice a stav domu:
Cihlový dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, je absolutně suchý a bez jakýchkoliv provozních problémů. Obrovským benefitem pro rezidenty je velká zahrada s dětským hřištěm přímo za domem, která nabízí bezpečné místo pro relaxaci, posezení nebo hru s dětmi.
Lokalita a dopravní dostupnost:
Okolí vyniká plnou občanskou vybaveností (školy, školky, poliklinika, obchody, restaurace) a skvělou dopravní dostupností:
Metro A (Bořislavka) - jen pár minut chůze od domu.
Tramvajové a autobusové spoje v bezprostřední blízkost.
Přímé spojení na Letiště Václava Havla (ideální pro cestující nebo jako investiční byt na pronájem).
Tento byt v sobě spojuje výhody klidného bydlení v zeleni s perfektním spojením do centra metropole. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (170000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Ostatní
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
108 m
školka
108 m
lékař
264 m
metro
375 m
pošta
991 m
restaurace
250 m
škola
67 m
obchod
560 m
vlak
939 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
170 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
7.76 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.36 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 198 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Kladenská)
- Nádraží
- 399 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |