Prodej bytu 3+kk 96 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Designový byt 3+kk u parku Stromovka
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi jedinečný byt 3+kk o podlahové ploše 96 m², který je situován ve 2. nadzemním podlaží zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem. Byt je situován na prestižní adrese v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy – na Letné, jen pár minut chůze od parku Stromovka.
Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem o výměře 42 m2, vysoké stropy a velkoformátová okna, která interiéru dodávají výjimečnou vzdušnost a dostatek přirozeného světla. Promyšlená dispozice dále nabízí dvě samostatné ložnice, prostornou vstupní halu, šatnu, komoru, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Byt se nabízí nevybavený.
Interiér je ve velmi dobrém stavu a kombinuje nadčasové prvky moderního bydlení s charakterem historického domu.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně společných prostor, fasády, technických rozvodů a instalace výtahu. Díky tomu nabízí komfort moderního bydlení při zachování původního architektonického kouzla.
Lokalita:
Ulice U Studánky patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější adresy v Praze 7. V bezprostředním okolí najdete oblíbené kavárny, bistra, restaurace, školy, školky, lokální a farmářské obchody i sportovní vyžití. V pěší vzdálenosti se nachází jedny z nejoblíbenějších pražských parků Stromovka a Letenské sady, které poskytují ideální prostor pro relaxaci, sport i rodinné aktivity.
Zastávka tramvaje Letenské náměstí je vzdálena 5 minut chůze od domu. Přímým spojením se dostanete za 5 minut na metro Vltavská (linka C) i Hradčanská (linka A) nebo za 8 minut na Náměstí republiky (linka B).
Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu, pár hledající komfortní bydlení v širším centru.
Byt je aktuálně pronajat na dobu určitou do 31.10.2026. Současný nájemník má zájem o prodloužení smlouvy.
Těším se na Vás na osobní prohlídce.
Tereza Lev
Certifikovaná realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 17.95 mil. Kč (186979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
topení: Lokální elektrické
Vzdálenosti
bankomat
252 m
MHD
275 m
školka
221 m
lékař
300 m
metro
951 m
pošta
306 m
restaurace
89 m
škola
172 m
obchod
313 m
vlak
404 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.95 mil. Kč
186 979 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.16 mil. Kč
13.76 mil. – 18.79 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.06 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.88 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 329 Kč/m² → 16.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.88 mil. Kč (rozpětí 14.38 mil. Kč – 19.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (OC Stromovka)
- Nádraží
- 363 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |