Prodej bytu 3+kk 199 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Díky umístění v oblasti s vysokou koncentrací výrobních a průmyslových podniků...
- obsazeno najemnikem — ...jsou dlouhodobě obsazeny
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – 3 VYBAVENÉ ATELIÉRY | VÝNOS 10 % ROČNĚ | 6 PARKOVACÍCH MÍST | 74,3m2 sklepů
Nabízíme k prodeji soubor 3 kompletně vybavené ateliéry s vlastním parkovacím pozemkem pro 6 vozů, zděné sklepními prostory a společnou zahradou. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností využití jednotek pro přechodné i dlouhodobé bydlení.
Díky umístění v oblasti s vysokou koncentrací výrobních a průmyslových podniků je zde silný potenciál dlouhodobé poptávky po ubytování, zejména ze strany zaměstnanců okolních společností.
Roční výnos 10 %.
3 KOMPLETNĚ VYBAVENÉ JEDNOTEKY
-jednotky jsou po rekonstrukci a a jsou dlouhodobě obsazeny
-jsou prostorné, dobře prosvětlené
-dva samostatné vchody (pro tři jednotky jeden vchod)
Součástí vybavení je:
-kuchyňská linka
-jídelní stůl a židle
-postele
-šatní skříně a úložné prostory
-žaluzie
-rekonstruovaná a plně vybavená koupelna
Ke každému ateliéru náleží také uzamykatelný samostatný sklepní prostor.
Přesné výměry a dispozice všech 3 ateliérů jsou uvedeny mezi obrázky v inzerátu
6 PARKOVACÍCH MÍST + ZAHRADA
Velkou výhodou nabídky je vlastní pozemek před budovou s možností parkování až pro 6 vozidel, který je zahrnut v ceně.
K dispozici je rovněž společná zahrada, která poskytuje příjemný venkovní prostor pro nájemníky.
LOKALITA PODPORUJÍCÍ VYSOKOU OBSAZENOST
Nemovitost se nachází v lokalitě s řadou výrobních závodů, průmyslových areálů a dalších významných zaměstnavatelů, sousedí s obytnou zónou, což naznačuje obklíčenou lokalitu. Právě blízkost pracovních příležitostí vytváří vhodné podmínky pro stabilní poptávku po přechodném i dlouhodobém bydlení.
Výhodou je také velmi dobrá dostupnost. Autobusová zastávka se nachází přímo u areálu, centrum je snadno dostupné a potraviny i další základní občanská vybavenost jsou v docházkové vzdálenosti.
Přestože se nemovitost nachází v průmyslové oblasti, samotné bydlení je klidné a obklopené zelení.
Nabídka je vhodná především pro investora, který hledá již připravený soubor ubytovacích jednotek s žádnými počátečními náklady a zajímavým výnosovým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (29095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- rint-sprava-nemovitosti
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
1002 m
MHD
71 m
školka
761 m
lékař
606 m
pošta
1305 m
restaurace
780 m
škola
778 m
obchod
1199 m
vlak
529 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
29 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
6.49 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
8.42 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
19.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 297 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 19.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 12:32
Jedná se o soubor tří vybavených ateliérů s parkováním a zahradou určený jako investice s již zajištěnými nájemníky. Pozor na umístění v průmyslové oblasti a obklíčenou lokalitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- 6 parkovacích míst, zděné sklepní prostory, společná zahrada
- nutne investice
- žádné počáteční náklady
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (U Jatek)
- Nádraží
- 526 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |