Prodej bytu 3+kk 72 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt s dispozicí 3+kk o výměře celkové podlahové plochy 72 m2, který se nachází v udržovaném a klidném bytovém domě s vlastní zahradou v samotném centru Karlových Varů, ulice Petřín s jedinečným výhledem na lázeňskou část města a její bezprostřední pochozí dostupností. Bytová jednotka je po kompletní rekonstrukci a je nabízena včetně vybavení patrného z fotografií. Byt je v současné době využíván k ubytování hostů pro krátkodobé pobyty, nový majitel má na výběr, zda-li si ho ponechá čistě pro vlastní potřebu nebo může převzít zaběhnutý apartmánový provoz.  Nemovitost vzhledem ke své poloze a stavu nabízí velmi dobrou příležitost pro zájemce o klidné bydlení v lázeňské části města s veškerou občanskou vybaveností v okolí nebo využití jako investice k následným pronájmům, doporučujeme.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (63750 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 209 m školka 844 m lékař 179 m pošta 1110 m restaurace 40 m škola 192 m obchod 1252 m vlak 1806 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

63 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

4.00 mil. – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.71 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 372 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Panorama)
Nádraží: 226 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno