Prodej bytu 1+kk 36 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu 1+kk s balkonem a sklepem v rezidenčním projektu Výhledy Chodovec, Praha 10 Záběhlice
Nabízíme k prodeji moderní a útulný byt o dispozici 1+kk s balkonem a sklepní kójí, situovaný ve vyhledávaném rezidenčním projektu Výhledy Chodovec od společnosti Central Group. Byt byl kolaudován v roce 2024 a nachází se ve 3. nadzemním podlaží novostavby s výtahem a bezbariérovým přístupem.
Celková plocha bytu včetně balkonu činí 36 m², k bytu dále náleží sklep o výměře 3 m².
Dispozice zahrnuje světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným kuchyňskou linkou, varnou deskou, horkovzdušnou troubou a digestoří. Z obytné části je přímý vstup přes francouzská okna na příjemný balkon. Součástí bytu je také vstupní chodba a prostorná koupelna se sprchovým koutem a závěsným WC.
Projekt Výhledy Chodovec nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné občanské vybavenosti. V blízkém okolí se nachází plavecký bazén, wellness centrum, sportovní areály Hamr a Jedenáctka, školy, školky i obchodně-zábavní centrum Westfield Chodov. Milovníci přírody ocení blízkost Chodovské tvrze, Hostivařské přehrady i přírodního parku HostivařZáběhlice.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s rychlým spojením ke stanicím metra C Chodov a Roztyly, stejně jako snadné napojení na dálnici D1.
Byt je v současné době pronajat spolehlivému a bezproblémovému nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat. To však není podmínkou prodeje, takže nemovitost je vhodná jak pro investici, tak pro vlastní bydlení.
Financování je možné z vlastních zdrojů i prostřednictvím hypotečního úvěru, se kterým vám rádi pomůžeme.
Díky atraktivní lokalitě, nízkým provozním nákladům, moderní novostavbě a možnosti okamžitého investičního výnosu představuje tento byt výbornou příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (205417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- elli-invest
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
plocha sklepa (m²): 3
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
972 m
MHD
337 m
školka
690 m
lékař
687 m
metro
1604 m
pošta
1035 m
restaurace
378 m
škola
634 m
obchod
993 m
vlak
1974 m
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 8.73 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 571 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Kulatý Chodovec)
- Nádraží
- 1607 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |