Prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nyní zaplatíte pouze 3559000 Kč.
Součástí celkové ceny je garážové stání a komora /sklep/.

Byt je ihned volný.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu o dispozici 1+kk + balkon, o celkové ploše 34 m², z toho 9balkon 4,5m², který se nachází ve 2.NP novostavby z projektu developerské společnosti Finep, a.s. 
Byt je orientován na sever, má krásný volný daleký výhled a je velmi tichý, jelikož je orientován do parku směrem k cyklostezce, která vede podél Rokytky.
Při převodu zaplatíte pouze 3559000 Kč, zbytek anuity můžete splácet v měsíčních splátkách až po převzetí dokončeného bytu, případně můžete kdykoliv anuitu doplatit a byt si převést do OV.
Anuita činí 3691313 Kč.

Měsíční nájemné činí 23376 Kč a zahrnuje splátku anuity a zálohy na služby mimo elektřiny.

Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete žádné schvalování hypotéky a byt si můžete koupit v kterémkoliv věku.

Zájemce hradí při převodu družstevního podílu nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod ve výši 25000 Kč přímo na účet družstva.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, metro B, tram, bus.
Veškerá občanská vybavenost v místě, Galerie Harfa jednu zastávku tramvají nebo pár minut chůze.
Pro více informací mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (205879 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 829 m MHD 442 m školka 483 m lékař 564 m metro 832 m pošta 803 m restaurace 146 m škola 310 m obchod 844 m vlak 587 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	7.00 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	7.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

rozpětí 5.76 mil. – 8.15 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.15 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 292 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Kabešova)
Nádraží: 576 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 7.25 mil. → 7.00 mil.
24.08.2026	přidáno