prodej bytu 1+kk 36 m²

Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Bytová jednotka je v družstevním vlastnictví.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1 + KK, 39 m², DV, ulice Pod Tvrzí, Odolena Voda. Exkluzivně nabízíme ke koupi pěkný cihlový byt 1 + KK v klidné lokalitě ul. Pod Tvrzí – Odolena Voda. Bytová jednotka je umístěna v šestém nadzemním podlaží a je dispozičně řešena jako obývací pokoj a kuchyňský kout s oknem, předsíň, koupelna a sklep. Plocha včetně sklepa je 38,84m². Zateplený bytový cihlový dům z roku 2009. Žádaná klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností. Bez jakýchkoliv omezení a vad. Doporučujeme prohlídku. Cena k jednání. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (83306 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N03661

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

83 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

2.52 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.76 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:32

Zateplený cihlový byt 1+kk v osobním či družstevním vlastnictví v klidné části Odoleny Vody z roku 2009. Nemovitost je bez omezení a vad, ale jedná se o družstevní vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2009
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno