Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 86 m²

Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Garážové stání. Sklepní kóje. Soukromý park. Skvělá občanská vybavenost. Stanice metra C Kačerov < 10 min. Budoucí stanice metra D Libuš 500 m od domu. Velmi dobrý technický stav domu i bytu. Zcela splacený další vklad (tzv. anuita). Předmětem prodeje je družstevní mezonetový byt o dispozici 3+1, o rozloze 86,8 m2 (+ garážové stání + sklepní kóje), který se nachází v prvním patře (2. NP) zděného bytového domu se soukromým parkem v pražské Libuši (ul. Libušská, Praha 4). Byt sestává z předsíně s vestavěnými skříněmi, vstupní haly / šatny, koupelny s vanou a toaletou, dále z kuchyně s jídelním koutem, ložnice a obývacího pokoje se vstupem na prostornou galerii (29 m2). Podlahy jsou kryté kombinací nových dřevěných podlah, keramické dlažby a koberců. Vytápění je etážové, prostřednictvím vlastního, kombinovaného plynového kotle, který současně ohřívá teplou vodu (platí se pouze studená voda + vlastní regulace topení + žádné rozpočítávání podle velikosti bytu + žádné letní odstávky). Navíc je k dispozici vysokorychlostní připojení k internetu a kabelová televize. Byt orientován do klidného vnitrobloku, který má charakter soukromého parku se vzrostlými stromy, jezírkem a dětským hřištěm. K bytu dále náleží garážové stání a prostorná sklepní kóje. Provozní náklady jsou velmi příznivé a činí 5534 Kč měsíčně + elektřina a plyn. Další členský vklad (tzv. anuita) je zcela splacený. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, několika restaurací, výdejních boxů, pošty, úřadu městské části, dále ordinace praktického lékaře, veterina, fitcentrum, a také stanice autobusu (10 min. metro C Kačerov), tramvaje a především budoucí stanice metra D - Libuš (500 m od domu). Celkově se jedná o zajímavou příležitost ke koupi vlastního komfortního bydlení s garážovým stáním a sklepem ve skvěle dostupné a perspektivní lokalitě, navíc s možností financování úvěrem do 3.500.000 Kč bez zajištění jinou nemovitostí. Kompletní sada fotografií ve vysokém rozlišení a dokumentace ke stažení (schema bytu, rozměry místností, položkový předpis poplatků..) jsou k dispozici na webu realitní kanceláře. Více informací sdělí makléř.

Parametry

Cena
9.25 mil. Kč (107535 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
materna-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 453 m MHD 62 m školka 363 m lékař 373 m metro 3206 m pošta 93 m restaurace 29 m škola 595 m obchod 1077 m vlak 2916 m

Odhad reálné ceny

12.27 mil. Kč
rozpětí 11.54 mil. – 13.29 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 14.31 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 8.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 388 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:04

Družstevní mezonetový byt 3+1 o 86,8 m² v Libuši s garážovým stáním, sklepem, vlastním plynovým kotlem a přístupem do soukromého parku, s plně splacenou anuitou. Pozor: jde o družstevní vlastnictví bez uvedeného termínu převodu do OV, což omezuje financování (uváděn úvěr do 3,5 mil. Kč bez zástavy) a vyžaduje souhlas družstva.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
platí se pouze studená voda
topeni
etážové, vlastní kombinovaný plynový kotel včetně ohřevu TUV
prislusenstvi
garážové stání, prostorná sklepní kóje, galerie 29 m², soukromý park s jezírkem a hřištěm

Dostupnost

Zastávka
526 m (Písnice)
Nádraží
4687 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno