Pronájem kanceláře 42 m²

Brno, Brno-jih · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu klimatizovaný soubor kanceláří o výměře 42 m², 92,8 m² nebo 134,8 m² v administrativním komplexu na frekventovaném silničním tahu v části Brno - jih. Kancelářský celek tvoří soubor 2, 4 nebo 6 kanceláří. Kuchyňka je v případě 4 a více kanceláří součástí kancelářského celku. Sociální zázemí s toaletami je sdílené na patře. Nájemníci mohou využít zasedací místnost nacházející se v komplexu. V budově je výtah. K dispozici jsou parkovací místa pro nájemce i pro případné návštěvy kanceláří. V dosahu MHD a přímá dostupnost z dálnice.

K dispozici
- 2 kanceláře - 42 m²
- 4 kanceláře - 92,8 m²
- 6 kanceláří - 134,8 m²

Mapa nemusí zobrazovat přesnou polohu nemovitosti. Pro zaslání podrobnějších informací vyplňte prosím kontaktní formulář u inzerátu a připojte stručné představení vaší firmy/(IČ) a záměr využití prostor. Tyto údaje mi pomohou ověřit vhodnost nabídky pro vaše potřeby a zaslat vám co nejdříve všechny detaily. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 3 900 Kč /měsíc (93 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 358 m MHD 171 m školka 160 m lékař 359 m pošta 168 m restaurace 63 m škola 341 m obchod 1162 m vlak 652 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 900 Kč

93 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 342 Kč

6 173 – 16 222 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 280 · váha 67 %

Model z dat 10 399 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7 771 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 12 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 399 Kč (rozpětí 6 760 Kč – 16 543 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14389 nabídek stejného druhu → 7 771 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 900 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 10:31

Nabídka pronájmu klimatizovaných kanceláří v Brně s dobrou dostupností a možností parkování. Před odesláním poptávky je nutné uvést identifikační údaje a záměr využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: klimatizovaný soubor kanceláří, zasedací místnost, parkovací místa

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Mariánské náměstí)
Nádraží: 568 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno